一 、 項(xiàng)目編號(hào) ：JH25-210100-03085

二 、 ******學(xué)院2025年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

三、中標(biāo)（成交）信息

包組編號(hào)：001

******學(xué)院2025年物業(yè)服務(wù)

******有限公司

供應(yīng)商地址：遼寧省沈陽(yáng)市沈河區(qū)沈陽(yáng)市沈河區(qū)市府大路256-8號(hào)307室

中標(biāo)（成交）金額：6,033,000（元）

評(píng)審總得分：95.23（分）

四、主要標(biāo)的信息

包組編號(hào)：001

******學(xué)院2025年物業(yè)服務(wù)

服務(wù)類(lèi)

******學(xué)院 2025 年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（C******物業(yè)管理服務(wù)）

服務(wù)范圍：34.6萬(wàn)㎡。委托管理物業(yè)服務(wù)范圍的樓內(nèi)保潔面積約20余萬(wàn)㎡，室外保潔面積約10.2萬(wàn)㎡，綠化面積約16.1萬(wàn)㎡，人工湖面積2050㎡，樓宇39棟。

服務(wù)要求：包括但不限于建筑物墻壁、地面、天棚、瓷磚、門(mén)、窗、鎖、玻璃、臺(tái)階、樓梯間、走廊、通道、學(xué)生公寓樓、辦公樓、體育館、教學(xué)樓等區(qū)域以及配套公共附屬構(gòu)筑物設(shè)施的日常維修保養(yǎng)和巡檢；校內(nèi)玻璃幕墻每年至少4次外立面清洗；校內(nèi)大理石地面每年不少于2次保養(yǎng)。包括但不限于校內(nèi)樓宇設(shè)施設(shè)備和給排水管線(xiàn)、供暖管線(xiàn)及供暖設(shè)施設(shè)備（中標(biāo)人需擬派專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理人員1人，負(fù)責(zé)對(duì)校區(qū)供暖、給排水、供電管網(wǎng)、污水源熱泵和其他設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理?yè)碛胁坏陀?0年工作經(jīng)驗(yàn)）；教室內(nèi)桌椅、校園內(nèi)路燈（含標(biāo)識(shí)）、室內(nèi)單體空調(diào)（5匹以下，清洗濾網(wǎng)）、開(kāi)水器、熱水器、棧道、景觀亭等日常維修維護(hù)及保養(yǎng)服務(wù)。按采購(gòu)人要求定期巡回檢查、日常維護(hù)保養(yǎng)及小修，做好維修保養(yǎng)工作、詳實(shí)做好運(yùn)行記錄和維修檔案。每年計(jì)劃地對(duì)教學(xué)區(qū)各樓公共區(qū)域樓內(nèi)外和教室、自習(xí)室、閱覽室等開(kāi)展全面維修整修和安全巡查******消防、公安協(xié)調(diào)溝通、日常防火、防盜等管理工作；工作中發(fā)現(xiàn)安全隱患問(wèn)題應(yīng)先行處理排除。合理使用能源，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點(diǎn)，以減輕采購(gòu)人負(fù)擔(dān)，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。 保證教室內(nèi)時(shí)鐘正常運(yùn)轉(zhuǎn)，負(fù)責(zé)時(shí)鐘電池更換，采購(gòu)人出物料，中標(biāo)人出人工；校內(nèi)衛(wèi)生間門(mén)簾由中標(biāo)人負(fù)責(zé)更換，產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中；校內(nèi)教學(xué)樓、辦公樓窗簾桿日常維修維護(hù)中標(biāo)人出人工，采購(gòu)人出材料。 中標(biāo)人提供更換校內(nèi)開(kāi)水器濾芯及日常維修維護(hù)管理，每年兩次水質(zhì)檢測(cè)，并出具具備檢測(cè)資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告，產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)價(jià)格中。 中標(biāo)人負(fù)責(zé)校內(nèi)景觀亭維修保養(yǎng)（每年1次刷油采購(gòu)人出材料，中標(biāo)人出人工）；負(fù)責(zé)人臉識(shí)別閘機(jī)轉(zhuǎn)******學(xué)校比賽、培訓(xùn)等500KVA應(yīng)急電源車(chē)保障服務(wù)，產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)價(jià)格中。 校區(qū)內(nèi)各項(xiàng)小修(指單項(xiàng)人民幣1萬(wàn)元（含1萬(wàn)元）人工費(fèi)以?xún)?nèi)的維修事項(xiàng)。 日常維修網(wǎng)上報(bào)修小程序（APP）軟件運(yùn)行管理，采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)人提供的網(wǎng)上報(bào)修小程序（APP）軟件具有使用權(quán)，后續(xù)二次開(kāi)發(fā)和軟件升級(jí)等費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，產(chǎn)生的費(fèi)用包含在投標(biāo)價(jià)格中。 提供校內(nèi)零星搬運(yùn)服務(wù)。 包括但不限于數(shù)字大廈、中德大廈、智能制造中心、餐飲中心、10號(hào)學(xué)生公寓樓的二次加壓水泵房及全校供水管線(xiàn)和大廈北、7號(hào)樓北供暖換熱

服務(wù)時(shí)間：本項(xiàng)目服務(wù)期為3年，本次采購(gòu)為第一年度預(yù)算，簽署合同為本年度，如中標(biāo)人服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)異，考核通過(guò)后可以續(xù)簽合同。第二年度、第三年度預(yù)算以財(cái)政部門(mén)當(dāng)年審批數(shù)額為準(zhǔn)。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）結(jié)合采購(gòu)人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。 （2）中標(biāo)人應(yīng)按照采購(gòu)人需要配備物業(yè)服務(wù)人員，因服務(wù)需要，中標(biāo)人應(yīng)在保證物業(yè)崗位不變的前提下，按照采購(gòu)人崗位需求，對(duì)物業(yè)服務(wù)人數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 （1）中標(biāo)人為本項(xiàng)目擬派人員中持有急救和CPR 心肺復(fù)蘇技能證書(shū)的人員不少于此項(xiàng)目總服務(wù)人數(shù)的20%（27人）（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。 （2）中標(biāo)人招聘的服務(wù)人員必須持有健康證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。 （3）供配電系統(tǒng)管理執(zhí)行GBT31989和GB50194要求進(jìn)行日常運(yùn)行維護(hù)與管理。日常維修電工需持有特種作************學(xué)校治安管理與檢查。 （5）中標(biāo)人在工作期間要佩戴明顯標(biāo)志、著統(tǒng)一工裝上崗，文明服務(wù) （6）中標(biāo)人在合同期內(nèi)要愛(ài)護(hù)公物，損壞校園公共設(shè)備、設(shè)施等公物需按價(jià)賠償。 （7）中標(biāo)人工作人員必須身體、心理、精神健康方可從業(yè)，并無(wú)犯罪記錄。 （8）每學(xué)期開(kāi)展包括但不限于崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，每項(xiàng)不少于一次，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。 （9）根據(jù)采購(gòu)人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購(gòu)人報(bào)備。 （10）服務(wù)人員的相應(yīng)條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書(shū)或特種作業(yè)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。 （11）如采購(gòu)人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求中標(biāo)人進(jìn)行調(diào)換。如因中標(biāo)人原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購(gòu)人同意，更換比例不得超過(guò)本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。 （12）************消防設(shè)施操作員中級(jí)及以上證書(shū)（投標(biāo)時(shí)須提供證書(shū)復(fù)印件）。 （1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。 （2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購(gòu)人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。②公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說(shuō)明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修

五、評(píng)審專(zhuān)家（單一來(lái)源采購(gòu)人員）名單： 金紅琦、李薇、蘇新、楊慶賀

六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：

包組編號(hào)：001

******學(xué)院2025年物業(yè)服務(wù)

代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：不收取

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起 1 個(gè)工作日。

八、其他補(bǔ)充事宜

九、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購(gòu)人信息

******學(xué)院

地 ???址：沈陽(yáng)市大東區(qū)勞動(dòng)路32號(hào)

聯(lián)系方式：024-******

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名 ???稱(chēng)：沈陽(yáng)公共資源交易中心

地 ???址：沈陽(yáng)市渾南區(qū)世紀(jì)路1號(hào)21世紀(jì)大廈B座

聯(lián)系方式：024-******

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：林楓

電 ?????話(huà)：024-******

十、附件

采購(gòu)文件：******學(xué)院2025年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目-JH25-210100-03085.doc

包組編號(hào)：001

******學(xué)院2025年物業(yè)服務(wù)

******有限公司

1.中小企業(yè)聲明函：中小.png

2.其他：排序.pdf