******有限公司2025-2026年物業(yè)管理、后勤服務(wù)框架采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)公告

一、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目******有限公司2025-2026年物業(yè)管理、后勤服務(wù)框架采購(gòu)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：XM******98）已批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為******有限公司，招標(biāo)代理單位為******有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目概況：為公司生產(chǎn)及辦公場(chǎng)所（包括黃埔大道西108號(hào)奧園大廈15樓全部區(qū)域及7樓部分區(qū)域以及黃埔大道中67號(hào)3樓全部區(qū)域，建筑面積共計(jì)約2200平方米）提供物業(yè)管理、后勤服務(wù)，需由服務(wù)單位派駐人員駐點(diǎn)管理，時(shí)刻與業(yè)主單位保持聯(lián)系。

（二）資金落實(shí)情況：已落實(shí)

（三）資金來(lái)源情況說(shuō)明：自籌資金

（四）預(yù)計(jì)采購(gòu)金額：人民幣95.2872萬(wàn)元

（五）項(xiàng)目類別：服務(wù)類

（六）招標(biāo)方式：公開招標(biāo)

（七）資格審查方式：資格后審

（八）投標(biāo)有效期：自投標(biāo)截止之日起120天（日歷日）

三、招標(biāo)范圍及分包明細(xì)

（一）標(biāo)的物清單

（二）招標(biāo)范圍:為公司生產(chǎn)及辦公場(chǎng)所（包括黃埔大道西108號(hào)奧園大廈15樓全部區(qū)域及7樓部分區(qū)域以及黃埔大道中67號(hào)3樓全部區(qū)域，建筑面積共計(jì)約2200平方米）提供物業(yè)管理、后勤服務(wù)，需由服務(wù)單位派駐人員駐點(diǎn)管理，時(shí)刻與業(yè)主單位保持聯(lián)系。預(yù)估人員配置類別、數(shù)量詳見《預(yù)計(jì)人員配置數(shù)量及分項(xiàng)單價(jià)限價(jià)明細(xì)表》。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?《預(yù)計(jì)人員配置數(shù)量及分項(xiàng)單價(jià)限價(jià)明細(xì)表》

備注：表格中的人員數(shù)量為預(yù)估數(shù)，實(shí)際需求數(shù)量以招標(biāo)人框架結(jié)果有效期內(nèi)發(fā)生的采購(gòu)量為準(zhǔn)。綜合單價(jià)包含人員基本工資、加班費(fèi)、職工福利費(fèi)、五險(xiǎn)一金、管理費(fèi)、其他雜費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用。

物業(yè)管理、后勤服務(wù)范圍包括：①服務(wù)人員、倉(cāng)庫(kù)物資及職工之家日常管理工作；②對(duì)生產(chǎn)及辦公場(chǎng)地每日進(jìn)行清潔、消毒；③為公司提供日常餐飲服務(wù)，為公司員工提供健康飲食及廚藝指導(dǎo)，提供點(diǎn)心教學(xué)服務(wù)，為公司生日會(huì)、傳統(tǒng)節(jié)假日及日常餐飲制作所需的蛋糕、點(diǎn)心；④為公司配餐提供配送餐車（負(fù)責(zé)自帶配送餐車、維修、汽油費(fèi)、保管費(fèi)等運(yùn)行維護(hù)工作）及駕駛服務(wù)，每天負(fù)責(zé)送餐（從黃埔大道中67號(hào)華江花園送至黃埔大道西108號(hào)奧園大廈），每次送餐后，對(duì)配送餐車進(jìn)行清潔、消毒，確保送餐車安全衛(wèi)生；⑤為公司提供前臺(tái)接待、會(huì)議室管理、報(bào)紙信件發(fā)放、會(huì)務(wù)保障等相關(guān)后勤工作；⑥考慮公司未來(lái)辦公及食堂等場(chǎng)所布局調(diào)整優(yōu)化，物業(yè)管理、后勤服務(wù)人員數(shù)量后續(xù)根據(jù)業(yè)主單位實(shí)際需要提出補(bǔ)充或減少派駐人員的請(qǐng)求時(shí)，服務(wù)單位需無(wú)條件積極響應(yīng)增派或減少人員，并按實(shí)結(jié)算。

（三）本項(xiàng)目采取框架招標(biāo)模式，標(biāo)的物所列預(yù)估金額僅為預(yù)估量，僅作為招標(biāo)預(yù)估規(guī)模供投標(biāo)人參考，并不代表招標(biāo)人對(duì)采購(gòu)量的承諾，最終以框架結(jié)果有效期內(nèi)的實(shí)際采購(gòu)量為準(zhǔn)。請(qǐng)?jiān)谥げ⒔邮苌鲜鰲l件的情況下參與本項(xiàng)目的投標(biāo)。

（四）框架招標(biāo)結(jié)果有效期：

1.框架招標(biāo)結(jié)果生效時(shí)間

（1）如本框架招標(biāo)結(jié)果中標(biāo)通知書發(fā)出之日，上一個(gè)框架招標(biāo)結(jié)果已結(jié)束，則本框架招標(biāo)結(jié)果有效期自中標(biāo)通知書發(fā)起之日起截止至2026年9月30日。

（2）如本框架招標(biāo)結(jié)果中標(biāo)通知書發(fā)出之日，上一框架招標(biāo)結(jié)果未結(jié)束，則本框架招標(biāo)結(jié)果有效期自上一個(gè)框架招標(biāo)結(jié)果結(jié)束之日起至2026年9月30日止。

2.框架協(xié)議有效期內(nèi)說(shuō)明

（1）供應(yīng)商實(shí)際采購(gòu)量達(dá)到標(biāo)的預(yù)估金額150%時(shí)，即終止該供應(yīng)商的框架協(xié)議。

（2）供應(yīng)商被取消中標(biāo)資格的，自收到處罰通知之日起框架合同自動(dòng)終止，該供應(yīng)商的剩余份額不再執(zhí)行。

3.框架協(xié)議期屆滿時(shí)說(shuō)明

（1）供應(yīng)商實(shí)際采購(gòu)量在標(biāo)的預(yù)估金額80%-150%之間的，按期終止框架協(xié)議。

（2）供應(yīng)商實(shí)際采購(gòu)量未達(dá)到標(biāo)的預(yù)估金額80%的，延長(zhǎng)該供應(yīng)商的協(xié)議有效期限，延長(zhǎng)期限為3個(gè)月。在延長(zhǎng)期內(nèi)，該框架協(xié)議的實(shí)際采購(gòu)量達(dá)到標(biāo)的預(yù)估金額80%時(shí)立即終止框架協(xié)議。延長(zhǎng)期滿仍未達(dá)到標(biāo)的預(yù)估金額80%的，自動(dòng)終止框架協(xié)議。

（3）延長(zhǎng)期內(nèi)，供應(yīng)商被取消中標(biāo)資格的，自被取消中標(biāo)資格之日起框架合同自動(dòng)終止。

4.如招標(biāo)人因故未能在框架協(xié)議期屆滿前完成下一年度物業(yè)管理、后勤服務(wù)企業(yè)的采購(gòu)工作，則框架協(xié)議有效期順延至招標(biāo)人完成重新選聘物業(yè)管理、后勤服務(wù)企業(yè)為止（原則上延長(zhǎng)服務(wù)期不超過(guò)3個(gè)月）。

（五）結(jié)算方式：按實(shí)結(jié)算，結(jié)算金額=∑（分項(xiàng)單價(jià)限價(jià)*實(shí)際發(fā)生數(shù)量*中標(biāo)費(fèi)率），分項(xiàng)單價(jià)限價(jià)詳見《預(yù)計(jì)人員配置數(shù)量及分項(xiàng)單價(jià)限價(jià)明細(xì)表》。

（六）報(bào)價(jià)方式及有效報(bào)價(jià)：

本項(xiàng)目采用費(fèi)率報(bào)價(jià)，投標(biāo)費(fèi)率在100%以下（不含本身）且不低于成本為有效報(bào)價(jià)，投標(biāo)函只能有一個(gè)有效投標(biāo)費(fèi)率。投標(biāo)費(fèi)率小于80%時(shí)（不含本身），應(yīng)在投標(biāo)文件中附成本分析報(bào)告，充分說(shuō)明單價(jià)和費(fèi)用的組成、降低成本的合理措施及在其他項(xiàng)目中應(yīng)用過(guò)的經(jīng)驗(yàn)等，否則視為原則性不響應(yīng)招標(biāo)文件要求，作否決投標(biāo)處理。

四、投標(biāo)人資格要求

五、招標(biāo)文件的獲取

5.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年09月05日20時(shí)00分00秒至2025年09月10日20時(shí)00分00秒（北京時(shí)間，下同），登錄南方電網(wǎng)電子采購(gòu)交易平臺(tái)（登錄網(wǎng)址：******）下載電子招標(biāo)文件、圖紙（如有）。

5.2本項(xiàng)目不收取招標(biāo)文件費(fèi)用。

5.3重要提醒：?

（1）投標(biāo)人存在以下情形的，評(píng)標(biāo)時(shí)將予以否決投標(biāo)處理：1）與其他投標(biāo)人下載招標(biāo)文件的IP地址、投標(biāo)文件的CPU序列號(hào)及硬盤序列號(hào)三者同時(shí)一致的；2）與其他投標(biāo)人上傳投標(biāo)文件的IP地址、投標(biāo)文件的CPU序列號(hào)及硬盤序列號(hào)三者同時(shí)一致的；3）與其他投標(biāo)人的投標(biāo)文件網(wǎng)卡MAC地址一致的。如采購(gòu)項(xiàng)目最小獨(dú)立評(píng)審單元（標(biāo)的/標(biāo)包/標(biāo)段）出現(xiàn)上述任一情形，將否決投標(biāo)人響應(yīng)該采購(gòu)項(xiàng)目及同一采購(gòu)項(xiàng)目后續(xù)采購(gòu)的全部投標(biāo)文件。

（2）按國(guó)家電子招標(biāo)投標(biāo)法有關(guān)規(guī)定和南方電網(wǎng)電子采購(gòu)交易平臺(tái)******服務(wù)中心供應(yīng)商CA辦理指南），為避免耽誤招標(biāo)文件購(gòu)買及投標(biāo)，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)書發(fā)售截止時(shí)間前預(yù)留充足時(shí)間完成供應(yīng)商登記（提交登記信息時(shí)請(qǐng)選擇“平臺(tái)或招標(biāo)項(xiàng)目指定的入庫(kù)單位”為審核單位），審核通過(guò)后，供應(yīng)商憑申請(qǐng)的賬號(hào)、密碼登陸電子采購(gòu)交易平臺(tái)購(gòu)買標(biāo)書，并在購(gòu)買標(biāo)書5日內(nèi)辦理數(shù)字證書。（南方電網(wǎng)電子采購(gòu)交易平臺(tái)注冊(cè)流程：登錄******/后點(diǎn)擊注冊(cè)按鈕進(jìn)行注冊(cè)，詳見平臺(tái)注冊(cè)指引）。

（3）供應(yīng)商在進(jìn)行投標(biāo)活動(dòng)前需要完成注冊(cè)登記并審核通過(guò)，供應(yīng)商要為注冊(cè)登記預(yù)留足夠的時(shí)間，由于供應(yīng)商自身的原因，未完成注冊(cè)登記審核造成無(wú)法下載招標(biāo)文件的，后果由投標(biāo)人承擔(dān)。
（4）供應(yīng)商必須在投標(biāo)截止日期前完成數(shù)字證書的辦理（加密項(xiàng)目使用），供應(yīng)商要為數(shù)字證書辦理預(yù)留足夠的時(shí)間，由于供應(yīng)商自身原因造成無(wú)法投標(biāo)的，由供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任。

（5）凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)?jiān)诎l(fā)標(biāo)時(shí)間內(nèi)完成系統(tǒng)確認(rèn)的操作（投標(biāo)人選擇需要投標(biāo)的標(biāo)的標(biāo)包后提交，系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)），由于投標(biāo)人自身原因，發(fā)標(biāo)時(shí)間內(nèi)未完成系統(tǒng)確認(rèn)而無(wú)法下載招標(biāo)文件的，后果由投標(biāo)人承擔(dān)。

5.4平臺(tái)功能業(yè)務(wù)咨詢：

系統(tǒng)操作咨詢電話：******00轉(zhuǎn)4

數(shù)字證書辦理咨詢電話：400-666-3999

電話咨詢時(shí)間：周一至周五上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

六、投標(biāo)文件的遞交

6.1投標(biāo)文件遞交份數(shù)與方式

（1）通過(guò)南方電網(wǎng)電子采購(gòu)交易平臺(tái)（******）遞交投標(biāo)文件；

（2）本次招標(biāo)采用全電子無(wú)紙化投標(biāo)，投標(biāo)人必須于規(guī)定的截標(biāo)時(shí)間前按招標(biāo)文件要求在南方電網(wǎng)電子采購(gòu)交易平臺(tái)完成投標(biāo)文件上傳，無(wú)需再另行制作并遞交紙質(zhì)版投標(biāo)文件及U盤電子版投標(biāo)文件。未按要求在南方電網(wǎng)電子采購(gòu)交易平臺(tái)制作或上傳投標(biāo)文件的，造成的一切后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。潛在投標(biāo)人在獲取招標(biāo)文件后，經(jīng)查看認(rèn)為不符合相關(guān)采購(gòu)要求或無(wú)意愿參與的，可自行決定不參與本項(xiàng)目（標(biāo)的/標(biāo)包）的投標(biāo)，且不得上傳相關(guān)文件至系統(tǒng)，即視為自動(dòng)放棄投標(biāo)。

6.2投標(biāo)文件遞交的時(shí)間：

電子投標(biāo)文件開始遞交時(shí)間：2025年09月05日20時(shí)00分00秒

投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）為：2025年09月26日09時(shí)00分00秒。

（1）逾期遞交上傳的投標(biāo)文件，招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將不予受理。

（2）未完成單位數(shù)字證書（USBkey）辦理的單位，為避免耽誤投標(biāo)文件遞交，請(qǐng)及早登錄南方電網(wǎng)電子采購(gòu)交易平臺(tái)（******/）辦理單位數(shù)字證書（USBkey）（加密項(xiàng)目使用）******服務(wù)中心《投標(biāo)人CA辦理指南：初購(gòu)、到期更新》）。

6.3開標(biāo)地點(diǎn)及方式

（1）開標(biāo)地點(diǎn)：南方電網(wǎng)電子采購(gòu)交易平臺(tái)；

（2）開標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間。

（3）方式：本項(xiàng)目系統(tǒng)在投標(biāo)截止時(shí)間后自動(dòng)進(jìn)行解密，無(wú)須投標(biāo)人解密。
（4）如出現(xiàn)投標(biāo)文件上傳不成功（解密后顯示空白或異常）的情形，或由于投標(biāo)人其他原因造成投標(biāo)文件未解密、未簽名的，視為投標(biāo)人撤回其投標(biāo)文件。

（5）其他：/。

七、發(fā)布公告的媒介

招標(biāo)公告在南方電網(wǎng)電子采購(gòu)交易平臺(tái)（******）、中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（******）等網(wǎng)站上發(fā)布。

八、異議

8.1 異議的受理機(jī)構(gòu)及聯(lián)系方式

******有限公司

地址：廣州市越秀區(qū)水蔭路2號(hào)恒鑫大廈西座3樓

郵編：510075

聯(lián)系人：徐工

聯(lián)系電話：******

受理郵箱：******@163.com

溫馨提醒：如遇澄清疑問(wèn)請(qǐng)按照項(xiàng)目文件要求將問(wèn)題提交至南方電網(wǎng)電子采購(gòu)交易平臺(tái)。

8.2 異議書的格式及要求

（1）異議書中應(yīng)包含異議提出人名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式、異議對(duì)象、異議事項(xiàng)的基本事實(shí)、相關(guān)請(qǐng)求及主張、有效線索和相關(guān)證明材料等信息，異議書格式詳見附件《異議書（模板）》。

（2）異議書必須由其法定代表人及授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章；由其他利害關(guān)系人提出的異議，還需出示異議提出人與本次投標(biāo)存在利害關(guān)系的證明文件，并附有效身份證明復(fù)印件。

（3）各投標(biāo)人或其他利害關(guān)系人對(duì)投標(biāo)文件等存有異議的，可以將異議書簽字蓋章后，連同其他附件資料以現(xiàn)場(chǎng)遞交或郵寄的方式在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出；采用郵寄方式提出的異議，可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)先以電子郵件方式提出，但異議書必須在電子郵件發(fā)出的當(dāng)天同時(shí)寄出。

8.3 異議提出的時(shí)限

（1）對(duì)資格預(yù)審文件的內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審文件截止時(shí)間兩天前提出；

（2）對(duì)招標(biāo)文件的內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間十天前提出；

（3）對(duì)開標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)時(shí)限內(nèi)在現(xiàn)場(chǎng)或通過(guò)系統(tǒng)質(zhì)疑環(huán)節(jié)提出；

（4）對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)候選人公示期內(nèi)提出。

8.4 異議不予受理的情形

（1）異議提出人不是投標(biāo)人，或未能提供與本次投標(biāo)存在利害關(guān)系證明文件的其他利害關(guān)系人；

（2）涉及的事項(xiàng)不具體，且未提供有效線索，難以查證的；

（3）提供的資料未提供異議提出人的真實(shí)名稱、有效聯(lián)系方式、法定代表人簽字和加蓋單位公章的；

（4）超過(guò)異議提出時(shí)效的（以收到異議書日期為準(zhǔn)；采用郵寄方式的，以郵戳日期為準(zhǔn)）；

（5）已經(jīng)作出處理決定，并且異議提出人沒(méi)有提出新的證據(jù)的；

（6）涉及招標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程具體細(xì)節(jié)、其他投標(biāo)人的商業(yè)秘密或其他投標(biāo)人的投標(biāo)文件具體內(nèi)容但未能說(shuō)明內(nèi)容真實(shí)性和來(lái)源合法性的；

（7）缺乏事實(shí)根據(jù)或者法律依據(jù)的，或者投訴人捏造事實(shí)、偽造材料或者以非法手段取得證明材料的。

8.5 惡意行為的處罰

異議提出人不得以投訴為名排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，不得進(jìn)行虛假、惡意投訴，阻礙招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的正常進(jìn)行。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)所提出的異議或投訴存在誣告、故意擾亂招投標(biāo)秩序等惡意行為，將按照《******有限責(zé)任公司供應(yīng)商失信扣分管理細(xì)則》進(jìn)作扣分處理并上報(bào)網(wǎng)公司。

九、業(yè)務(wù)監(jiān)督部門

單位名稱：******有限公司市場(chǎng)發(fā)展部

電子郵箱：******

聯(lián)系電話：******

十、聯(lián)系方式

十一、公告附件

（1）異議書（模板）、（2）投訴書（模板）

招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（蓋章）：******有限公司

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