根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《四川省物業(yè)管理條例》《成都市物業(yè)管理條例》以及《一代天驕（宏揚新城）小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》及一代天驕（宏揚新城）小區(qū)業(yè)主大會表決通過的《******委員會決******有限公司對“一代天驕（宏揚新城）”小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目采取公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、招標(biāo)建筑區(qū)劃的簡要說明
******街道長融街28號、29號、30號。
2.項目概況：
本建筑區(qū)劃規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：物業(yè)類型為住宅，其中包括住宅、商業(yè)（鋪面）。
物業(yè)管理區(qū)域具體情況（數(shù)據(jù)來源：一代天驕小區(qū)建筑總平面圖）：
地上建筑面積 128123.48 平方米，地下建筑面積 13534.00 平方米。其中多層住宅建筑面積 53015.68平方米，高層住宅 63628.05平方米，商用面積 11040.78 平方米，管理用房面積 439 平方米。 小區(qū)住宅總戶數(shù) 1276 戶，地下機(jī)動車停車位 392 個。小區(qū)出入口 4 個，地下車庫出入口 3 個。小區(qū)綠地面積 16229.2 平方米，綠地率 30%。
二、投標(biāo)單位資格要求
合格的投標(biāo)人應(yīng)具備以下條件：
（1）本次選聘不接受掛靠或聯(lián)合體投標(biāo)。投標(biāo)、簽訂合同的公司代表必須是公司工商備案的法人代表或其授權(quán)代理人。
（2）具有履行合同成熟的管理經(jīng)驗和足夠的管理規(guī)模，投標(biāo)人及其分公司在成都本地?fù)碛?個及以上的住宅小區(qū)項目。（提供物業(yè)服務(wù)合同關(guān)鍵頁復(fù)印件蓋章）；
（3）在中國境內(nèi)注冊 3 年以上，具有獨立法人資格的合法物業(yè)管理企業(yè)且注冊資本不低于100萬；
（4）近三年的經(jīng)營活動中無違法、違規(guī)不良記錄，未被列入異常經(jīng)營名單和受到行政處罰。
（5）報名參加選聘的公司之間不得存在直接或間接關(guān)聯(lián)。
三、存在下列情形之一的物業(yè)公司不能參與投標(biāo)：
1.參加本次選聘活動近三年（計算時間以比選公告發(fā)布之日為準(zhǔn)），在經(jīng)營活動中有違法、違規(guī)不良記錄、列入異常經(jīng)營名單、受到行政處罰的。
2.掛靠、借用資質(zhì)投標(biāo)的。
3.聯(lián)合體投標(biāo)。
四、整改內(nèi)容與無償整改資金投入要求
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)時，提交自愿投入無償整改資金承諾函，并在簽訂物業(yè)服務(wù)合同前將承諾投入的整改資金一次性轉(zhuǎn)入業(yè)委會賬戶，雙方監(jiān)管，?？顚Ｓ?。無償整改金額范圍【20-40】萬元；
************委員會審核，經(jīng)審核通過后方可施工，方案審核通過之日起 6 個月內(nèi)（綠化部分在 12 個月內(nèi)完成）完成所有整改項目；
3.乙方應(yīng)在進(jìn)場后 30 日內(nèi)，向甲方提交《無償整改資金使用計劃》，明確各整改項目的工程量清單、單價及總價（需區(qū)分人工費、材料費、機(jī)械費綜合費等明細(xì)）。甲方有權(quán)要求乙方對價格構(gòu)成進(jìn)行書面說明，乙方應(yīng)在 5 個工作日內(nèi)回應(yīng)。
******委員會審核，并向全體業(yè)主公示；
5.乙方提供物業(yè)服務(wù)使用的各種 APP 和管理系統(tǒng)軟件不列入整改費用，免費供業(yè)主使用；
6.乙方進(jìn)場提供物業(yè)服務(wù)的開辦費，由乙方自行承擔(dān)，不列入整改費用。（開辦費包括購買物業(yè)辦公設(shè)施和物品等為甲方提供物業(yè)服務(wù)所必須的物資）；
7.若乙方在整改方案審核通過之日起 12 個月內(nèi)未完成所有整改項目，則按照整改方案未完成部分對應(yīng)投入金額的 20%作為違約金從履約保證金中扣除，扣除后履約保證******委員會有權(quán)組織召開臨時業(yè)主大會會議進(jìn)行表決是否解除物業(yè)服務(wù)合同。
五、物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)、收費形式、物業(yè)服務(wù)等級
1.多層住宅物業(yè)服務(wù)費：0.84元/㎡/月；
2.高層住宅物業(yè)服務(wù)費：1.25元/㎡/月；
3.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費：1.60元／㎡/月；
4.地下車位服務(wù)費：50.00元/月/個。
5.公共區(qū)域、共有部分經(jīng)營與管理甲方授權(quán)乙方利用業(yè)主的共有部分進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方需提前對項目主體、內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等向甲方業(yè)委會進(jìn)行匯報，其中 40% 作為“合理成本（涵蓋乙方在經(jīng)營公共區(qū)域過程中所發(fā)生的各項成本支出，其中包括人工成本、稅費，并確保包含合理的利潤。）” 歸乙方，剩余 60%歸全體業(yè)主所有。
6.收費形式：包干制。
7.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（DB5101/T123-2021)三級標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容及要求執(zhí)行。
8.本物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)為唯一投標(biāo)價格，任何高于或低于本物業(yè)收費價格，將被視為無效投標(biāo)處理。
六、履約保證金的扣罰、補(bǔ)繳及物業(yè)公司退出。
詳見《履約保證金扣罰、補(bǔ)繳及中標(biāo)物業(yè)公司退出辦法》該辦法物業(yè)公司參與招標(biāo)時蓋章承諾遵守并作為物業(yè)合同附件。
七、中標(biāo)候選人確定
******委員會推薦出前三名有排序的中標(biāo)候選人。
2.排名第一和第二的中標(biāo)候選人按照民法典二百七十八條業(yè)主共同決定事項之規(guī)定提交業(yè)主大會由全體業(yè)主投票表決，達(dá)到法定通******委員會代表全體業(yè)主與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
3.物業(yè)服務(wù)合同期限為五年（采用限（2+3 模式），1、第 1 年-第 2 年為試用合同期；2、第 3 年-第 5 年度為續(xù)簽合同期，與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起開始計算。
4.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起 15 日內(nèi)，乙方須向甲方指定賬戶支付履約保證金 10 萬元，投標(biāo)保證金在中標(biāo)后可直接轉(zhuǎn)為履約保證金。 合同履行期間，履約保證金不足的，乙方應(yīng)在 7 日內(nèi)補(bǔ)足。若乙方未按時支付或補(bǔ)足，經(jīng)甲方催告后仍不補(bǔ)足的，合同自動終止，履約保證金考核、補(bǔ)足細(xì)則在《物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行約定。合同終止后，從乙方完成交接工作之日起 15 日內(nèi)，甲方將剩余履約保證金無息退還到乙方指定賬戶。
******委員會根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定的考核辦法對中標(biāo)人進(jìn)行考核?？己朔植缓细?、基本合格、合格三個檔次。當(dāng)年年度考核結(jié)果為不合格，《物業(yè)服務(wù)合同》******委員會有權(quán)進(jìn)行半年考核，考核結(jié)果對應(yīng)的處理結(jié)果同上。
******委員會可以依序確定中標(biāo)候選人
1.排名在前的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力因素提出不能履行物業(yè)服務(wù)合同的。
2.自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒絕按照選聘方案、招標(biāo)文件和投標(biāo)文件簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
3.合同簽訂之日起 90 日內(nèi)，中標(biāo)人無法進(jìn)場。
******委員會評分在前的其他中標(biāo)候選人順位替補(bǔ)。
九、投標(biāo)單位在報名及購買招標(biāo)文件時應(yīng)提交的報名資料
1.營業(yè)執(zhí)照正副本（復(fù)印件蓋鮮章）。
2.經(jīng)辦人介紹信（需注明聯(lián)系電話及郵箱）、身份證復(fù)印件蓋鮮章。
3.提供在成都本地?fù)碛?個及以上的住宅小區(qū)項目業(yè)績合同。（復(fù)印件蓋鮮章）
4.《承諾書》格式自理，蓋公章。用于承諾投標(biāo)人在參加本次選聘活動近三年的經(jīng)營活動中無違法、違規(guī)不良記錄，未被列入異常經(jīng)營名單和受到行政處罰（計算時間以比選公告發(fā)布之日為準(zhǔn)），未掛靠、借用資質(zhì)投標(biāo)，未聯(lián)合體投標(biāo)，報名參加選聘的公司之間未有直接或間接關(guān)聯(lián)，提交的相關(guān)資料均真實可信，無虛假情形。
十、報名及購買招標(biāo)文件時間
1.2025年7月8日至2025年7月12日17:00止。
2.招標(biāo)文件每套售價人民幣500.00元（人民幣大寫：伍佰元整）
備注：中標(biāo)與否均不退。
十一、報名及購買招標(biāo)文件地址
1.網(wǎng)上報名：請按照第九條規(guī)定內(nèi)容提交蓋章掃描件PDF版本，并發(fā)送至QQ郵箱：******。
2.現(xiàn)場報名：請按照第九條規(guī)定內(nèi)容提交
地址：成都市金牛區(qū)育仁西路8號1棟11層18號
聯(lián)系人及電話：黃磊 ??******
十二、投標(biāo)保證金的繳納
金額：人民幣50000.00元（人民幣大寫：伍萬元整）
******銀行保函等形式的投標(biāo)保證金。付款單據(jù)須注明：“請在轉(zhuǎn)賬時備注項目名稱投標(biāo)保證金”。
收款單位：******有限公司?
******銀行：******有限公司成都西較場支行
銀行賬號：440 290 230 900 007 9702
******銀行到賬時間為準(zhǔn)）。
************銀行賬號未收到投標(biāo)保證金的，將被拒絕參與本次投標(biāo)。招標(biāo)人收到款項后，投標(biāo)人如果需要，招標(biāo)人可開具收據(jù)（不提供發(fā)票）。
有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：
1.在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時間不參加投標(biāo)（不可抗力因素影響除外）或投標(biāo)截止時間后撤回投標(biāo)的。
2.中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒絕簽訂合同或轉(zhuǎn)讓中標(biāo)人資格的。
3.由于中標(biāo)人的原因未能按照招標(biāo)文件的約定交納整改投入資金的。
4.投標(biāo)人對招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)和評標(biāo)小組施加影響的任何行為。
十三、投標(biāo)保證金退還
1.中標(biāo)人的投標(biāo)人，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，投標(biāo)保證金原渠道無息退還。
2.未中標(biāo)的投標(biāo)人，將在發(fā)出中標(biāo)通知書后5個工作日內(nèi)，投標(biāo)保證金原渠道無息退還。
十四、投標(biāo)地點及投標(biāo)截止時間
成都市金牛區(qū)育仁西路8號1棟11層18號，投標(biāo)截止時間為2025年7月29日下午13時30分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。
十五、開標(biāo)時間、地點
1.開標(biāo)時間：2025年7月29日下午13時30分
2.開標(biāo)地點：成都市金牛區(qū)育仁西路8號1棟11層18號
十六、招標(biāo)答疑及信息發(fā)布媒介
對本次招標(biāo)提出詢問的，請于2025年7月13日17時前與本項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系，技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式。
本次招標(biāo)公告在《四川物業(yè)管理網(wǎng)》及小區(qū)公眾號、公示欄發(fā)布。網(wǎng)址：******//index.php
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招標(biāo)人：成都市成華區(qū)一代天驕（宏揚新城）業(yè)主大會
******委員會
******有限公司
2025年7月7日
