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沈陽市第三十中學(xué)購買物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告

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2025-08-20

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我要報(bào)名

公告信息

******中學(xué)購買物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告

撰寫單位:

沈陽市蘇家屯區(qū)公共資源交易中心

發(fā)布時(shí)間:

2025-08-20

?? 項(xiàng)目概況

******中學(xué)購買物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于2025年09月16日 09時(shí)00分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目編號：JH25-210111-00063 ******中學(xué)購買物業(yè)管理服務(wù) 包組編號：001 預(yù)算金額（元）：899000 最高限價(jià)（元）：899000 采購需求：查看

包組號：001

包組名稱：_物業(yè)服務(wù)_ ?

序號	服務(wù)名稱	編碼及品目名稱	計(jì)量單位	數(shù)量	最高限制單價(jià)
1	物業(yè)服務(wù)	C******物業(yè)管理服務(wù)	項(xiàng)	1	899000

1.項(xiàng)目基本情況

1.1物業(yè)情況

物業(yè)名稱	物業(yè)地址
******中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)	沈陽市蘇家屯區(qū)桂花街134號

******辦公室1間。

1.3相關(guān)費(fèi)用說明

1.3.1物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行包干制，合同期內(nèi)采購人不再單獨(dú)支付中標(biāo)金額以外的其他費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)主要包括員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)籌、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、法定假日加班費(fèi)、工服折舊費(fèi)、體檢費(fèi)、管理費(fèi)及法定稅費(fèi)等。

1.3.2管理服務(wù)過程中,如采購人在相關(guān)項(xiàng)目的人員預(yù)算基礎(chǔ)上需增加相關(guān)崗位的作業(yè)人員,或在現(xiàn)有服務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上需增設(shè)或擴(kuò)大相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目,則按相關(guān)崗位的人均綜合費(fèi)用增加物業(yè)管理費(fèi),增加的相關(guān)費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)按日常的物業(yè)管理費(fèi)支付。

2.物業(yè)服務(wù)范圍 ? ?

2.1物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
辦公樓
總面積	建筑面積（㎡）	2700.00㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”
總面積	需保潔面積（㎡）	593.60㎡	見“3.4保潔服務(wù)”。
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	門37扇，總面積 86.58㎡；窗51扇，總面積182.07㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	地面大理石材質(zhì)，總面積518.47㎡。	見“3.4保潔服務(wù)”。
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大白墻面，總面積436.32㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	棚板，面積518.47㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
會(huì)議室	室內(nèi)設(shè)施說明	3個(gè)桌子，220把椅子。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
會(huì)議室	會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	會(huì)議室3個(gè)，總面積305.64㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	衛(wèi)生間4個(gè)，總面積75.13㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，“3.4保潔服務(wù)”。
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	每樓層衛(wèi)生間，共5個(gè)垃圾桶，1.5㎡。	見“3.4保潔服務(wù)”
人行口	人行口	1個(gè)	見“3.6值班服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	給排水系統(tǒng)	******消防水系統(tǒng)。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”。
	消防系統(tǒng)	消火栓9個(gè)，滅火器8個(gè)。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
	照明系統(tǒng)	LED和日光燈照明系統(tǒng)	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”。

2.2物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)驗(yàn)樓
總面積	建筑面積（㎡）	3850.00㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”
總面積	需保潔面積（㎡）	747.59㎡	見“3.4保潔服務(wù)”。
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	門50扇，總面積117㎡；窗75扇，總面積255.75㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	地面大理石材質(zhì)，總面積653.09㎡。	見“3.4保潔服務(wù)”。
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大白墻面，總面積604.8㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大白，面積653.0㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	衛(wèi)生間3個(gè)，總面積94.5㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，“3.4保潔服務(wù)”。
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	每樓層衛(wèi)生間，共3個(gè)垃圾桶，0.9㎡。	見“3.4保潔服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	給排水系統(tǒng)	******消防水系統(tǒng)。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”。
	消防系統(tǒng)	消火栓15個(gè)，滅火器12個(gè)。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
	照明系統(tǒng)	LED和日光燈照明系統(tǒng)	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”。

2.3物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
高一高二樓
總面積	建筑面積（㎡）	5850.00㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”
總面積	需保潔面積（㎡）	1736.56㎡	見“3.4保潔服務(wù)”。
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	門101扇，總面積 36.34㎡；窗84扇，總面積252㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	地面大理石材質(zhì)，總面積1437.04㎡。	見“3.4保潔服務(wù)”。
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大白墻面，總面積990.72㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大白，總面積1437.04㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	衛(wèi)生間16個(gè)，總面積299.52㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，“3.4保潔服務(wù)”。
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	每樓層衛(wèi)生間，共16個(gè)垃圾桶，4.8㎡。	見“3.4保潔服務(wù)”。
設(shè)施設(shè)備	給排水系統(tǒng)	******消防水系統(tǒng)。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”。
	消防系統(tǒng)	消火栓23個(gè)，滅火器24個(gè)。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
	照明系統(tǒng)	LED和日光燈照明系統(tǒng)	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”。

2.4物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
高三樓
總面積	建筑面積（㎡）	4724.00㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”
總面積	需保潔面積（㎡）	1736.56㎡	見“3.4保潔服務(wù)”。
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	門52扇，總面積 121.68㎡；窗83扇，總面積332㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	地面大理石材質(zhì)，總面積1552.16㎡。	見“3.4保潔服務(wù)”。
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大白墻面，總面積820.80㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大白，總面積1552.16㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
會(huì)議室	室內(nèi)設(shè)施說明	1個(gè)桌子，160把椅子。	見“3.4保潔服務(wù)”。
會(huì)議室	會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	會(huì)議室2個(gè)，總面積430㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	衛(wèi)生間10個(gè)，總面積184.40㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，“3.4保潔服務(wù)”。
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	每樓層衛(wèi)生間，共10個(gè)垃圾桶，3㎡。	見“3.4保潔服務(wù)”。
人行口	人行口	1個(gè)	見“3.6值班服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	給排水系統(tǒng)	******消防水系統(tǒng)。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”。
	消防系統(tǒng)	消火栓14個(gè)，滅火器20個(gè)。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
	照明系統(tǒng)	LED和日光燈照明系統(tǒng)	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”。

2.5物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
圖書館
總面積	建筑面積（㎡）	7400.00㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”
總面積	需保潔面積（㎡）	3560.00㎡	見“3.4保潔服務(wù)”。
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	門92扇，總面積 215.28 ㎡；窗120扇，總面積408㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	地面大理石材質(zhì)，總面積3331.52㎡。	見“3.4保潔服務(wù)”。
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大白墻面，總面積957.60㎡。	見“3.4保潔服務(wù)”。
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大白，總面積3331.52㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	衛(wèi)生間12個(gè)，總面積228.48㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，“3.4保潔服務(wù)”。
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	每樓層衛(wèi)生間，共12個(gè)垃圾桶，3.6㎡。	見“3.4保潔服務(wù)”。
人行口	人行口	1個(gè)	見“3.6值班服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	給排水系統(tǒng)	******消防水系統(tǒng)。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”。
	消防系統(tǒng)	消火栓46個(gè)，滅火器24個(gè)。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
	照明系統(tǒng)	LED和日光燈照明系統(tǒng)	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”。

2.6物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
體育館
總面積	建筑面積（㎡）	2290.00㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”
總面積	需保潔面積（㎡）	1579.15㎡	見“3.4保潔服務(wù)”。
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	門16扇，總面積 31.2㎡；窗31扇，總面積97.76㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大理石材質(zhì)，總面積1551.61㎡。	見“3.4保潔服務(wù)”。
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大白墻面，總面積1476.69㎡。	見“3.4保潔服務(wù)”。
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	鋼架，總面積1551.61㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”。
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	衛(wèi)生間2個(gè)，總面積27.54㎡。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，“3.4保潔服務(wù)”。
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	一樓衛(wèi)生間，共2個(gè)垃圾桶，0.9㎡。	見“3.4保潔服務(wù)”。
設(shè)施設(shè)備	給排水系統(tǒng)	******消防水系統(tǒng)。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”。
	消防系統(tǒng)	消火栓6個(gè)，滅火器8個(gè)。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”。
	照明系統(tǒng)	LED和日光燈照明系統(tǒng)	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”

2.7物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
男生公寓
總面積	建筑面積（㎡）	3428.00㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”
總面積	需保潔面積（㎡）	822.67	見“3.4保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	男生公寓門數(shù)量：100個(gè)，門面積234㎡；窗數(shù)量：30個(gè)，窗面積73.44㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大理石，面積553.59㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大白墻面，總面積405.60㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	頂面大白，總面積553.59㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	外墻材質(zhì)：真石漆面積1500㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	衛(wèi)生間7個(gè)，總面積269.08㎡	見“3.4保潔服務(wù)”，“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	位置：衛(wèi)生間內(nèi)；數(shù)量：5處，面積 15㎡	見“3.4保潔服務(wù)”
人行口	人行口	2個(gè)	見“3.6值班服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	給排水系統(tǒng)	******消防水系統(tǒng)	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”
	消防系統(tǒng)	消火栓10個(gè)，滅火器12個(gè)。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”
	照明系統(tǒng)	LED和日光燈照明系統(tǒng)	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”

2.8物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
女生公寓
總面積	建筑面積（㎡）	3428.00㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”
總面積	需保潔面積（㎡）	822.67	見“3.4保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	女生公寓門數(shù)量：100個(gè)，門面積234㎡；窗數(shù)量：30個(gè)，窗面積：73.44㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”，“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大理石，面積：553.59㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	大白墻面，總面積：405.60㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	頂面大白，總面積：553.59㎡。	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	外墻材質(zhì)：真石漆面積：1500㎡	見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	衛(wèi)生間7個(gè)，總面積：269.08㎡	見“3.4保潔服務(wù)”，“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	位置：衛(wèi)生間內(nèi)；數(shù)量：5處，面積 15㎡	見“3.4保潔服務(wù)”
人行口	人行口	2個(gè)	見“3.6值班服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	給排水系統(tǒng)	******消防水系統(tǒng)	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”
	消防系統(tǒng)	消火栓10個(gè)，滅火器10個(gè)。	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”
	照明系統(tǒng)	LED和日光燈照明系統(tǒng)	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”

2.9物業(yè)管理（室外）

名稱	明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
室外面積	80000㎡	見“3.4保潔服務(wù)”。
綠化	50640㎡	見“3.4保潔服務(wù)”，“3.5綠化服務(wù)”。
路燈、草坪燈	52個(gè)、35個(gè)	見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”，“3.4保潔服務(wù)”
垃圾箱	12個(gè)	見“3.4保潔服務(wù)”

3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、值班服務(wù)等。

3.1基本服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	目標(biāo)與責(zé)任	結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。
2	服務(wù)人員要求	（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。
		（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。
		（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。
		（4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。
		（5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。
3	保密和思想政治教育	（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。
		（2）每季度至少開展1次對服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，合格后方可上崗。
		（3）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。
4	檔案管理	（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。
		（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說明、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④值班服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單等。
		（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求。
		（4）履約結(jié)束后，相關(guān)資料交還采購人，采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。
5	服務(wù)改進(jìn)	（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。
		（2）對不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和分析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。
		（3）需整改問題及時(shí)整改完成。
6	應(yīng)急保障預(yù)案	（1）重點(diǎn)區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單/臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單/臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。
		（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等。
		（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進(jìn)行評價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。
		（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購人購置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。
7	服務(wù)方案及工作制度	（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。
		（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。
		（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、值班服務(wù)方案等。

3.2房屋維護(hù)服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	主體結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部品部件	（1）定期房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時(shí)建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施。
		（2）定期開展外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告并修復(fù)。
		（3）定期開展公用部位的門、窗、樓梯、通風(fēng)道、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告并修復(fù)。
2	其他設(shè)施	（1）每年強(qiáng)降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告。
		（2）樓體外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。
		（3）路面狀態(tài)良好，排水管路通暢不堵塞。
3	標(biāo)識(shí)標(biāo)牌	******消防與安全標(biāo)識(shí)。應(yīng)當(dāng)規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告并修復(fù)。。

3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	基本要求	******學(xué)校正常運(yùn)轉(zhuǎn)的水、電、門、窗、桌、椅等的維修工作。
2	設(shè)備機(jī)房	提供供電線路，墻壁插座等用電維修、維護(hù)工作。
3	給排水系統(tǒng)	提供給排水、上下水的維修、維護(hù)工作。
4	空調(diào)系統(tǒng)	提供供電線路，墻壁插座等用電維修、維護(hù)工作。
5	消防系統(tǒng)	提供供電線路維修、維護(hù)工作。
6	供配電系統(tǒng)	提供供電線路，墻壁插座、空開、變電箱等用電維修、維護(hù)工作。
7	照明系統(tǒng)	提供供電線路，墻壁開關(guān)、燈具等用電維修、維護(hù)和更換工作。

3.4保潔服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	基本要求	（1）建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并按照執(zhí)行。
		（2）做好保潔服務(wù)工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。
		（3）作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。
		（4）隨時(shí)檢查公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備是否完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修，并隨時(shí)了解維修情況，直至可正常使用。
		（5）每天早中晚3次對采購人轄區(qū)樓內(nèi)的地面進(jìn)行推塵和清潔，確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，并隨時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。對人流量較大區(qū)域，增加地面的推塵次數(shù)；雨雪天氣必須及時(shí)巡視并及時(shí)拖干地面水跡，并設(shè)置小心地滑牌，采取臨時(shí)防滑措施，避免意外發(fā)生。
2	校園各樓宇保潔	（1）大廳、樓內(nèi)公共通道、會(huì)議室桌椅：①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，會(huì)議室桌椅干凈無塵、地面清潔，每周至少開展1次清潔作業(yè)。③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業(yè)。
		******消防栓及開關(guān)插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業(yè)。②校門及各樓門禁系統(tǒng)表面光亮，無塵、無斑點(diǎn)，每月至少開展1次清潔作業(yè)。
		（3）樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。
		（4）公共衛(wèi)生間： ①地面、水盆臺(tái)面保持干爽，無污漬，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②各類鏡面潔凈、光亮，無任何污跡、塵跡。
		（5）石材地面、內(nèi)墻做好養(yǎng)護(hù)工作，每季度開展1次清潔作業(yè)。（各類材質(zhì)地面、內(nèi)墻服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)詳見3.4.1）
3	垃圾處理	（1）保持垃圾桶桶身表面干凈無污漬，每日至少清潔1次。
		（2）每個(gè)工作日內(nèi)對各樓層產(chǎn)生的垃圾至少收集垃圾 1 次，人員密集處或特殊情況增加收集次數(shù)，保持垃圾桶、殘茶桶無滿溢現(xiàn)象，干凈無灰塵，將收集的垃圾進(jìn)行分類處理，并運(yùn)至垃圾集中堆放點(diǎn)，所有垃圾裝袋，做到日產(chǎn)日清。
		（3）垃圾集中堆放點(diǎn)要時(shí)刻保持干凈整潔，確保無污水、無異味，每日至少開展1次清潔作業(yè)。
4	衛(wèi)生消毒	公寓樓內(nèi)公共區(qū)域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，每周至少開展1次作業(yè)。

3.4.1具體清潔要求

序號	材質(zhì)	清潔要求
1	大理石地面	（1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。
1	大理石地面	（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。
2	大白墻壁	無蜘蛛網(wǎng)、污點(diǎn)、不積塵，地角線潔凈。
3	瓷磚地面	（1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。
3	瓷磚地面	（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。

3.5綠化服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	基本要求	植物配置合理，無明顯病蟲害，綠化區(qū)域無雜物堆積。
2	綠化養(yǎng)護(hù)	定期澆水、施肥、打藥、修剪，根據(jù)植物生長習(xí)性進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；每月對綠植進(jìn)行至少一次全面檢查，及時(shí)處理生長不良或病蟲害問題。

3.6值班服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	基本要求	（1）建立值班服務(wù)相關(guān)制度，并按照執(zhí)行。
		（2）對巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄，填寫規(guī)范，保存完好。
		（3）24小時(shí)宿舍值班管理工作。
2	出入管理	（1）主出入口應(yīng)當(dāng)實(shí)行 24小時(shí)值班制。
		（2）在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進(jìn)行詢問和記錄，并與相采購方取得聯(lián)系，同意后方可進(jìn)入。
		（3）排查可疑人員，對于未經(jīng)采購方允許人員進(jìn)行勸離，必要時(shí)通知采購單位處理。
		（4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對物品進(jìn)出實(shí)行檢查、電話確認(rèn)等管理措施。嚴(yán)防違禁品（包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等）、限帶品（包括動(dòng)物、任何未經(jīng)授權(quán)的專業(yè)攝影設(shè)備、無人機(jī)等）進(jìn)入。
3	值班巡查	（1）建立24小時(shí)值班巡查制度。
		（2）制定巡查路線，按照指定時(shí)間和路線執(zhí)行，加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位及裝修區(qū)域的巡查。巡排除不安全因素，及時(shí)處置突發(fā)事件，維護(hù)校內(nèi)正常秩序，同時(shí)兼顧設(shè)備運(yùn)行和環(huán)境衛(wèi)生狀況，嚴(yán)防常明燈，常流水等跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
		（3）巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通，遇到異常情況立即上報(bào)并在現(xiàn)場采取相應(yīng)措施。
4	消防安全管理	******消防安全責(zé)任人及其職責(zé)。
		******消防站實(shí)行24小時(shí)值班制度。
		******************消防隱患。）
		******消防設(shè)備巡查（滅火器、消火栓），需填寫巡查記錄。
		******消防通道堵塞等問題，及時(shí)上報(bào)采購人領(lǐng)導(dǎo)。
		（6）發(fā)現(xiàn)安全隱患問題與火情及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)處理，出現(xiàn)重大火情立即組織人員疏散。
5	突發(fā)事件處理	發(fā)生意外事件時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全。凡遇突發(fā)事件（指搶、盜、打架、鬧事或重大糾紛等），必須保持冷靜，立即采取必要措施，及時(shí)報(bào)告采購單位當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)。

4.物業(yè)管理服務(wù)人員需求（ 23 人）

部門職能	崗位	同時(shí)在崗人數(shù)	崗位所需總?cè)藬?shù)	備注
綜合部（1人）	項(xiàng)目經(jīng)理	1	1	男女不限，年齡45周歲以下，身體健康，無不良嗜好；虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評價(jià)；有較強(qiáng)的管理能力和語言表達(dá)能力。
保潔部（8人）	保潔員	8	8	女性，五官端正，氣質(zhì)端莊，責(zé)任心強(qiáng)，掌握保潔基本常識(shí)，有保潔工作經(jīng)驗(yàn)的。
保衛(wèi)部（12人）	宿管員	2	4	女性，身體健康，五官端正，工作敬業(yè)，作風(fēng)正派。熟悉安全保衛(wèi)各項(xiàng)工作內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，具有較強(qiáng)的安全保衛(wèi)日常能力、應(yīng)急處置能力和快速反映能力，團(tuán)隊(duì)組織管理能力強(qiáng)。
	更夫	6	6	男性，身體健康，五官端正，工作敬業(yè)，作風(fēng)正派。
	門衛(wèi)	2	2	男女不限，身體健康，五官端正，工作敬業(yè)，作風(fēng)正派。熟悉安全保衛(wèi)各項(xiàng)工作內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，具有較強(qiáng)的安全保衛(wèi)日常能力、應(yīng)急處置能力和快速反映能力，團(tuán)隊(duì)組織管理能力強(qiáng)。
工程部（2人）	綠化人員	1	1	男性，有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正。
工程部（2人）	維修人員	1	1	男性，有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，能夠勝任水、電等維修工作。

5.商務(wù)要求

5.1 實(shí)施期限

【本項(xiàng)目服務(wù)供應(yīng)商所報(bào)價(jià)格需為該項(xiàng)目一年的服務(wù)費(fèi)用，為期三年。履約合同一年后對物業(yè)公司進(jìn)行考核，若中標(biāo)單位服務(wù)滿足合同要求續(xù)簽合同，一年一簽。如遇國家最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社保繳納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)也隨之上調(diào)，具體按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。】

5.2 履約地點(diǎn)

【蘇家屯區(qū)行政區(qū)域內(nèi)采購人指定地點(diǎn)】

5.3 付款方式

【合同簽訂后原則上按月支付，滿足付款條件后應(yīng)即時(shí)付款，最長不得超過10個(gè)工作日?！?

5.4 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求

【應(yīng)符合國家、地方及相關(guān)政府管理部門和行業(yè)與本項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，并滿足采購人實(shí)際需求，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等不一致的，以要求高（嚴(yán)格）的為準(zhǔn)?！?/strong>

注：本章所有內(nèi)容均為實(shí)質(zhì)性要求，不得負(fù)偏離，否則按無效投標(biāo)處理。

合同履行期限：本項(xiàng)目服務(wù)供應(yīng)商所報(bào)價(jià)格需為該項(xiàng)目一年的服務(wù)費(fèi)用，為期三年。履約合同一年后對物業(yè)公司進(jìn)行考核，若中標(biāo)單位服務(wù)滿足合同要求續(xù)簽合同，一年一簽。如遇國家最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社保繳納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)也隨之上調(diào)，具體按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。需落實(shí)的政府采購政策內(nèi)容：詳見招標(biāo)文件本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否 二、供應(yīng)商的資格要求 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。 2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標(biāo)文件 3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無 三、政府采購供應(yīng)商入庫須知 參加遼寧省政府采購活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請?jiān)旈嗊|寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動(dòng)開通賬號后，即可參與政府采購活動(dòng)。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財(cái)采函〔2020〕198號）。 四、獲取招標(biāo)文件 時(shí)間：2025年08月20日17時(shí)00分至2025年08月28日09時(shí)00分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）地點(diǎn)：線上獲取方式：線上售價(jià)：免費(fèi) 五、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn) 2025年09月16日 09時(shí)00分（北京時(shí)間）地點(diǎn)：電子投標(biāo)文件在遼寧政府采購網(wǎng)提交。備份投標(biāo)文件遞交至沈陽市蘇家屯區(qū)公共資源交易中心(蘇家屯區(qū)丁香街190號B區(qū)2樓開標(biāo)室)。 六、公告期限 自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。 七、質(zhì)疑與投訴 供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。 1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函 2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向本級財(cái)政部門提起投訴。 八、其他補(bǔ)充事宜 參加本項(xiàng)目的供應(yīng)商法定代表人或其委托代理人應(yīng)根據(jù)本單位（個(gè)人）實(shí)際情況，進(jìn)入CA平臺(tái)自主選擇CA認(rèn)證機(jī)構(gòu)辦理CA數(shù)字認(rèn)證證書（以下簡稱“CA證書”），已經(jīng)辦理過省內(nèi)CA證書的單位或個(gè)人，如該發(fā)證機(jī)構(gòu)已接入政府采購網(wǎng)，可聯(lián)系發(fā)證機(jī)構(gòu)升級CA證書，無需重新辦理。 九、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系 1.采購人信息名??稱： ******中學(xué) 地??址：沈陽市蘇家屯區(qū)桂花街134號聯(lián)系方式：****** 2.采購代理機(jī)構(gòu)信息：名??稱：沈陽市蘇家屯區(qū)公共資源交易中心地??址：沈陽市蘇家屯區(qū)丁香街190號聯(lián)系方式：****** 郵箱地址：****** 開戶行：無賬戶名稱：無賬號：無 3.項(xiàng)目聯(lián)系方式項(xiàng)目聯(lián)系人：朱延川電??話：******

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******中學(xué)購買物業(yè)管理服務(wù)公開招標(biāo)文件.docx

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