******街道雙龍社區(qū)GX2019-22（05/071）商服、城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目地塊二項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托管理
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答疑文件
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此內(nèi)容作為招標(biāo)文件不可分割的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等約束力，請(qǐng)投標(biāo)人照此執(zhí)行。
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2025年7月30日
問(wèn)題1：協(xié)議第5.2.1.2目約定非原因?qū)е马?xiàng)目工期延長(zhǎng)進(jìn)而引起服務(wù)時(shí)間延長(zhǎng)，甲方需支付延長(zhǎng)期間費(fèi)用，具體金額雙方另行協(xié)商；第二十五條第2款約定如因甲方原因?qū)е鹿て诨蜷_(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤的，實(shí)際管理服務(wù)期延誤2個(gè)月內(nèi)為緩沖期，緩沖期內(nèi)雙方友好協(xié)商工期延誤糾偏事宜，超過(guò)2個(gè)月的，甲方應(yīng)支付補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。上述條款均是關(guān)于工期延誤相關(guān)情形的約定，存在情形重合的情況，且費(fèi)用補(bǔ)償約定不明。需要明確兩條內(nèi)容的適用情形以及補(bǔ)償金額。
回復(fù)：合同中第五條第5.2.1.2款是總概括；第二十五條第2款屬于特別約定，如因甲方原因?qū)е鹿て诨蛘唛_(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤的情況下，適用該條款。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定。
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問(wèn)題2：協(xié)議缺少因第三方原因(如總包、政府等)或不可抗力(如疫情等)等原因?qū)е马?xiàng)目停工、停售超過(guò)6個(gè)月時(shí)乙方的解約權(quán)，以及在6個(gè)月期間乙方履行基本代建方義務(wù)所產(chǎn)生的人工成本。若出現(xiàn)上述問(wèn)題，如何解決。
回復(fù)：不可抗力按照合同第二十七條不可抗力和減責(zé)/免責(zé)約定執(zhí)行，停工停售超過(guò)6個(gè)月時(shí)按照合同第二十三條合同終止及后續(xù)事項(xiàng)、二十四條項(xiàng)目停建或緩建執(zhí)行，合同約定不明的按第三十一條爭(zhēng)議解決執(zhí)行。
