一、 招標項目編號：?WZTJL202507?
二、 招標項目名稱：?溫州市鹿城區(qū)檀境里小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目?
三、 招標項目內(nèi)容：
1、物業(yè)名稱：溫州市鹿城區(qū)檀境里小區(qū)
2、物業(yè)類型：高層住宅、商業(yè)
3、坐落位置：浙江省溫州市鹿城區(qū)馬鞍池西路（得勝橋東側(cè)）
4、項目概況：
總占地面積：58100平方米?？偨ㄖ娣e：265551.93平方米。其中，住宅157372.98平方米（1052套）、非住宅8600平方米、物業(yè)管理用房1213.38平方米、人防工程17700平方米；其他配套：13657.87平方米/平方米。
停車位（含立體車位）共有2160個，面積62032.62平方米。其中，地下的（含立體）2160個、地面的0個；其中，業(yè)主（含開發(fā)建設(shè)單位）自有的1977個、全體業(yè)主共有的183個。
5、擬招標物業(yè)服務(wù)收費標準如下：
①物業(yè)收費標準限價：
住宅：3.2元/平方米·月（包干制，含能耗）；
商業(yè)：3.5-4.5元/平方米·月（包干制，含能耗）；
地下室車位：60元/個·月；
6、合同期限：1+1+1年，每年業(yè)委會組織開展?jié)M意度考核，考核通過后續(xù)簽一年。
7、物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容包括但不限于：
（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和使用管理，包括：樓蓋、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、公共基建防水、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫等。
（2）公共設(shè)施、設(shè)備的維修******消防設(shè)施設(shè)備、電梯、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施，二次供水等。
（3）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、機動車和非機動車停車場、垃圾房等。
（4）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
（5）附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于：球場、水域、商鋪、文化體育娛樂場所、會所等。
（6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場地、道路房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運。
（7）小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。
（8）協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括執(zhí)行各項安全制度措施、巡邏檢查、門崗執(zhí)勤、安全監(jiān)控等。
************消防工作。
（10）管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料、設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料、住戶、用戶檔案以及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
（11）物業(yè)公司根據(jù)國家《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對小區(qū)的裝修行為實施管理。
******居委會文化娛樂活動，協(xié)助業(yè)委會發(fā)布通知、公眾號等工作。
（13）業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維護、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，物業(yè)公司原則上應(yīng)接受委托，并公開維修項目收費標準，不在收費標準內(nèi)的，由當事雙方自行協(xié)商。
（14）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，應(yīng)針對具體情況并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)行政主管部門報告等方式方法予以糾正。
******街道主管部門交辦的政策性工作任務(wù)。
（16）負責對物業(yè)使用人、非業(yè)主人員進出小區(qū)的日常管理。
（17）法律政策、合同規(guī)定及業(yè)委會交辦的小區(qū)公共管理其他事項等。?
四、 投標人資格（須同時具有）
1、按專業(yè)化的管理要求配置管理服務(wù)人員，基本配置服務(wù)人員不低于55人。擬派項目物業(yè)經(jīng)理具有3年以上住宅項目管理經(jīng)驗（提供單位承諾或相應(yīng)業(yè)委會證明原件及復印件）；具備物業(yè)經(jīng)理資格證（上崗證），具有大專（含）以上學歷，無不良執(zhí)業(yè)及失信記錄。要求須提供在本單位12個月以上的社保繳納證明（競聘時提供社保繳納復印件）。
2、在溫州管理項目總建筑面積需達到20萬平方米以上（需提供證明）。
3、競聘企業(yè)自開辦以來未列入溫州市或各區(qū)政府主管部門黑名單；近3年內(nèi)未發(fā)生過欺詐及弄虛作假行為、未被有關(guān)行業(yè)主管部門公開譴責；未被列入“信用中國”網(wǎng)站（******）記錄失信被執(zhí)行人記錄名單。
4、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，承諾本項目獨立規(guī)范建賬。
5、與招標人存在利害關(guān)系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人，存在外包掛靠嫌疑。單位負責人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的競聘。
6、所有競聘企業(yè)承諾繳納投標保證金人民幣5萬元（違反選聘規(guī)則、串標、陪標行為、弄虛作假、阻礙業(yè)主大會進程，中標成功后拒簽合同的，有罰沒保證金風險）并承諾承擔本次選聘工作的所有費用。（業(yè)主大會會務(wù)費及招標代理服務(wù)費，相關(guān)費用以服務(wù)提供方與業(yè)委會之間的有效合同為準。投標保證金需在規(guī)定時間內(nèi)打入代理公司對公賬戶）。
7、能承諾按時繳納30萬元履約保證金（退管后按物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款退還）。
8、競聘企業(yè)合同期內(nèi)共計投入不低于人民幣150萬元，需打入業(yè)委會名義所設(shè)的共管賬戶（具體打款時間為雙方合同簽訂之日起一個月內(nèi)），用于小區(qū)硬件環(huán)境提升，參標單位需全方位配合業(yè)委會進行資金使用。相關(guān)硬件環(huán)境提升方案由物業(yè)公司響應(yīng)業(yè)主需求進行提案，與業(yè)委會進行協(xié)商調(diào)整后，最終經(jīng)業(yè)委會批準后方可實施。?
五、 招標文件獲取時間、方式及地址
(一) 招標文件獲取時間：
?即日起至2025年7月13日17時?
(二)招標文件獲取方式及地址：
?聯(lián)系招標服務(wù)機構(gòu)（電話聯(lián)系、在線售賣、發(fā)送郵件），報名費500元/份?
六、 投標起止時間、地點及需提供材料等
（一） 遞交投標文件截止時間：
?2025年7月19日上午9點30分（北京時間）?
（二） 投標文件遞交地點:
?******辦公室?
（三） 開標時間及地點：
?******辦公室?
（四）提供材料：
1、報名時須提交的資料：
1）介紹信或法人授權(quán)書（原件）、授權(quán)代表身份證原件及復印件、聯(lián)系方式；
2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
3）提供未被列入“信用中國”網(wǎng)站（******）記錄失信被執(zhí)行人記錄名單截圖；
以上資料提供復印件的，復印件加蓋公章；
詳細見招標文件
七、 聯(lián)系方式
1、采購代理機構(gòu)名稱：??******有限公司?
聯(lián)系人：?葉先生?
聯(lián)系電話：?******?
傳真：??/?
地址：?/?
2、采購人名稱：?******委員會?
聯(lián)系人：?葉先生?
聯(lián)系電話：?******?
傳真：?/?
地址：?浙江省溫州市鹿城區(qū)馬鞍池西路（得勝橋東側(cè)）?
3、監(jiān)督機構(gòu)名稱：?/?
聯(lián)系人：?/?
聯(lián)系電話：?/?
傳真：?/?
地址：?/?
附件信息:
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物業(yè)招標文件2025.7.4招標公告第二次.pdf (0.1 KB)
