項(xiàng)目名稱

哈爾濱市道里區(qū)地段街53號(hào)辦公樓二層、辦公樓三層、院內(nèi)簡(jiǎn)易庫1號(hào)、院內(nèi)簡(jiǎn)易庫2號(hào)出租

項(xiàng)目編號(hào)

[2025]哈產(chǎn)租329

掛牌起始日期

2025-08-26

掛牌截止日期

2025-09-04

出租方申請(qǐng)與承諾

標(biāo)的概況

出租標(biāo)的名稱

哈爾濱市道里區(qū)地段街53號(hào)辦公樓二層、辦公樓三層、院內(nèi)簡(jiǎn)易庫1號(hào)、院內(nèi)簡(jiǎn)易庫2號(hào)出租

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

房屋?

權(quán)證號(hào)

房產(chǎn)：
土地：

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

具體位置以出租方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)為準(zhǔn)?

出租參考面積

總使用面積：987.24平方米

層數(shù)/所在層數(shù)

?

履約保證金

16000元?

出租期限

5年

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

評(píng)估報(bào)告顯示用途

商業(yè)?

目前狀況

在用

租金遞增方式

第一年至第三年的租金為掛牌成交價(jià)格，4至5年租金按掛牌第1至3年租金價(jià)格上漲5%收取。

附屬設(shè)施

?

出租底價(jià)

320000.00元/年租金

估價(jià)情況

估價(jià)值

賬面值

價(jià)值時(shí)點(diǎn)

2025-06-11

估價(jià)機(jī)構(gòu)

******有限公司

估價(jià)報(bào)告編號(hào)

黑慧豐房估字【2025】第 S017 號(hào)

核準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

******有限公司

標(biāo)的清單

詳見下方附件下載：出租明細(xì)

瑕疵說明、重大事項(xiàng)提示及其他需要披露的內(nèi)容

******有限公司出具的黑慧豐房估字【2025】第 S017 號(hào)估價(jià)報(bào)告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真勘察，對(duì)出租標(biāo)的的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行深入而全面地了解，并對(duì)標(biāo)的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不做任何承諾。
3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。
4、具體租賃期限起止時(shí)間以出租方與承租方簽訂的《租賃協(xié)議書》為準(zhǔn)。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的房屋進(jìn)行營(yíng)利性經(jīng)營(yíng)須自行辦理符合其經(jīng)營(yíng)行為的相關(guān)證照。標(biāo)的房屋是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需意向承租方自行與相關(guān)主管部門及出租方確認(rèn)。
6、標(biāo)的辦公樓，可做辦公、旅店使用，有水、電、暖氣，無煤氣，簡(jiǎn)易庫有電，無水、取暖、煤氣，本房產(chǎn)不可轉(zhuǎn)租。
7、本次出租的標(biāo)的為哈爾濱市保護(hù)建筑，如意向承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，必須依據(jù)哈爾濱市保護(hù)建筑和保護(hù)街區(qū)條例，自行負(fù)責(zé)辦理政府相關(guān)部門審批手續(xù)，我方可配合出具相關(guān)手續(xù)，且裝修費(fèi)由承租方承擔(dān)，由于違反哈爾濱市保護(hù)建筑而引發(fā)的一切行政處罰等損失，由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
根據(jù)出租方提供的材料顯示：
8、本次租賃的房產(chǎn)現(xiàn)無債權(quán)債務(wù)糾紛，未辦理抵押及第三方擔(dān)保，沒有涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的法律訴訟。
9、本次招租的房產(chǎn)租賃期間供熱費(fèi)由意向承租方承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)由出租單位承擔(dān)。
10、由租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)，意向承租方報(bào)名前應(yīng)自行前往相關(guān)部門了解咨詢確認(rèn)。
11、承租方要事先對(duì)房屋現(xiàn)狀(包括瑕疵)進(jìn)行確認(rèn)，事后出現(xiàn)異議出租方不予負(fù)貴。
12、未經(jīng)出租單位和有關(guān)部門書面同意，承租方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)，其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞，出承租方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
13、承租人需繳納壹萬陸仟元作為履約保證金，如提前解約，預(yù)付房租及履約保證金不予返還。
14、承租人合同到期不續(xù)租，需提前一個(gè)月告知房主。
15、本房產(chǎn)租期5年，3年后依據(jù)2025年6月11日的評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)狀再次重新評(píng)估，以確定后2年的租金。 ?????
16、根據(jù)出租方提供的材料顯示，標(biāo)的房屋于2019年承租給現(xiàn)承租方用于酒店經(jīng)營(yíng)，因標(biāo)的房屋破損嚴(yán)重，且按照當(dāng)時(shí)出租方公司制度出租年限最高為5年，原承租方需要投入大額裝修成本。原承租合同約定，聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃房產(chǎn)裝修前（有影像資料證明）及裝修后的出租價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以此評(píng)估價(jià)值差值測(cè)算承租房產(chǎn)的裝修、裝飾價(jià)值。該測(cè)算的裝修、裝飾價(jià)值將作為原承租方不能以同等條件續(xù)租時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由新的承租人向原承租人支付。現(xiàn)經(jīng)評(píng)估，標(biāo)的房屋裝修前的評(píng)估租金為32萬元/年，經(jīng)原承租方裝修后現(xiàn)狀評(píng)估租金為42.81萬元/年，租金差額為11.35萬元/年,根據(jù)出租方與原承租方合同約定，原承租方承租5年，出租方應(yīng)支付原承租方56.75萬元以彌補(bǔ)原承租方的裝飾、裝修投資損失。

標(biāo)的房屋以現(xiàn)狀出租。根據(jù)出租方要求，本次出租行為按照32萬元/年標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公開競(jìng)租。承租方在競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)款轉(zhuǎn)賬至哈交所指定賬戶；將出租方應(yīng)補(bǔ)償原承租方的56.75萬元直接支付給原承租方。
具體詳詢出租方，承租方報(bào)名參與該項(xiàng)目即視為接受該條款，承租方不得因此要求退還成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)。由此而產(chǎn)生的糾紛與哈交所無關(guān)。

17.******消防管理等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，并與出租方簽訂《出租房產(chǎn)安全協(xié)議》。

18.承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修必須經(jīng)房主書面同意，裝修費(fèi)由承租方承擔(dān)，租賃期間房屋結(jié)構(gòu)不能改變，需要改變征求出租方同意，其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

19.相關(guān)及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《租賃協(xié)議書》為準(zhǔn)。
************有限責(zé)任公司及工作人員對(duì)標(biāo)的所作的介紹說明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

出租方情況

基本情況

******有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：************8Q

法定代表人：張懿宸

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準(zhǔn)

******有限公司

交易
條件

信息披露

首次公告不少于10個(gè)自然日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于 10 個(gè)自然日為一個(gè)周期延長(zhǎng)信息披露時(shí)間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報(bào)價(jià)）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標(biāo)的交付事宜。
2、出租標(biāo)的以交付時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，所有標(biāo)的最終以交付時(shí)出租方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)為準(zhǔn)。
3、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補(bǔ)齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等。

與出租相關(guān)

的其他條件

意向承租方需在2025年08月26日9：00至2025年09月04日16:00（工作時(shí)間）到出租方指定地點(diǎn)（詳詢出租方展示聯(lián)系人）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察并進(jìn)行資格審核后方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行報(bào)名，報(bào)名時(shí)承租方需額外提供資格審核通過的相關(guān)證明，如無法滿足上述要求則報(bào)名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報(bào)名截止時(shí)間前提交合格的報(bào)名材料并且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到出租方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查及資格審核則無法參與該項(xiàng)目，請(qǐng)意向承租方合理安排時(shí)間。）

交易
須知

競(jìng)價(jià)規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知、操作手冊(cè)等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)租操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

報(bào)名時(shí)間

2025-08-26 09:00? 至? 2025-09-04 16:00 ?

報(bào)名審核

交易保證金

交易保證金：9600.0元
交易保證金：詳見下方附件下載：出租明細(xì)
交納截止時(shí)間：2025-09-05 09:00,以具體到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超時(shí)到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯，按出租方要求本項(xiàng)目不接受保函，按競(jìng)價(jià)系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《******銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費(fèi)。違約金不足以彌補(bǔ)交易服務(wù)費(fèi)的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競(jìng)價(jià)階段出租底價(jià)為起始價(jià)，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的（含唯一意向承租方）；
（2）報(bào)價(jià)后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請(qǐng)的、未按約定時(shí)限及條件簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時(shí)限與出租方簽署《租賃協(xié)議書》或未按約定履行支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項(xiàng)情形的。

競(jìng)價(jià)安排

競(jìng)價(jià)方式

正向多次競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)階梯

1000元

競(jìng)價(jià)時(shí)間

自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年08月26日 09:00 至 2025年09月05日 10:00 止
限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年09月05日 10:00起

限時(shí)競(jìng)價(jià)周期（秒）

300

競(jìng)價(jià)結(jié)束

1、交易服務(wù)費(fèi)比例：本項(xiàng)目以5年為周期，按周期收費(fèi)（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計(jì)算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)；如在公告期內(nèi)征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè) ）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確認(rèn)承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)不足500元的 ，按500元收取。
2、承租方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)，并簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》與出租方簽訂《租賃協(xié)議書》。
4、意向承租方未成功承租標(biāo)******銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)，時(shí)間詳詢標(biāo)的展示聯(lián)系人。

展示聯(lián)系人及電話：侯先生，******

項(xiàng)目聯(lián)系人及電話：崔先生，0451-******

咨詢時(shí)間

公告期內(nèi)工作時(shí)間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)。

其他

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