敘府布〔2025〕4號

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******人民政府

關(guān)于公布敘永縣東環(huán)線市政道路建設(shè)項目

國有土地上房屋征收補償方案的通告

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因敘永縣東環(huán)線市政道路建設(shè)項目的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）和《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，《敘永縣東環(huán)線市政道路建設(shè)項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》已于2025年4月2日至2025年5月1日予以公布，廣泛征求社會各界和公眾意見后進行完善，現(xiàn)將《敘永縣東環(huán)線市政道路建設(shè)項目國有土地上房屋征收補償方案》予以通告。

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******人民政府

2025年7月7日

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敘永縣東環(huán)線市政道路建設(shè)項目

國有土地上房屋征收補償方案

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我縣為緩解道路交通壓力，打通城區(qū)交通環(huán)線，將擬新建東環(huán)線市政道路，需征收部分國有土地上房屋。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）和《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本征收補償方案。

一、房屋征收部門、征收實施單位、征收目的、征收范圍及被征收房屋基本情況、征收時間、簽約期限

******建設(shè)局。

******人民政府。

（三）房屋征收目的：敘永縣東環(huán)線市政道路建設(shè)項目實施需要。

（四）征收范圍和被征收房屋基本情況：

******小學(xué)，北至肉市街、丹山路北側(cè)，南至肉市街、丹山路南側(cè)，西至丹山路62號路口（以擬征收范圍紅線圖為準）。

2.被征收房屋基本情況：擬征收范圍占地面積約12813平方米（約19.22畝）。擬征收范圍內(nèi)國有土地上房屋建筑面積約2894平方米，其中住宅建筑面積2734平方米（含國有資產(chǎn)248平方米），非住宅建筑面積160平方米，涉及被征收人約23戶，房屋性質(zhì)有營業(yè)用房、辦公用房、綜合用房、住宅等。

（五）征收時間：從本征收范圍房屋征收決定公布之日起至征收完畢止。

（六）簽約期限：以縣政府下達的敘永縣東環(huán)線市政道路建設(shè)項目國有土地上房屋征收決定書載明期限為準。

二、征收補償方式和標準

被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按被征收房屋建筑面積1:1的標準進行安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換房屋補償面積內(nèi)不再支付費用。

（二）貨幣補償標準

選擇貨幣補償?shù)陌幢徽魇辗课莸氖袌鲈u估價格（單價）乘以被征收房屋合法建筑面積的價值進行貨幣補償。

三、安置房情況和交付時間

（一）安置房情況

本項目采用異地現(xiàn)房安置。被征收住宅房屋指定在丹城領(lǐng)秀項目和盛世華都項目剩余房源中安置，被征收非住宅房屋在盛世華都項目剩余房源中指定安置。

（二）安置房交付時間

被征收人簽訂征收補償協(xié)議后即可交付安置房，具體時間以征收補償協(xié)議約定為準。

四、征收補償原則

（一）安置補償面積以房屋權(quán)屬證書記載為準；沒有房屋權(quán)屬證書的，以房屋登記簿或歷史房契記載為準；前述資料均不能提供的，以房屋調(diào)查認定結(jié)果為準。

（二）被征收人原則上應(yīng)選擇與原房屋面積加上補助和獎勵面積相等或相近的安置房。

（三）對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

（四）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

（五）房屋征收范圍確定后，被征收房屋轉(zhuǎn)讓、分割、繼承、贈與、新增或變更工商營業(yè)登記、分戶等行為不增加補償費用。

五、征收補償安置補助和獎勵辦法

（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助和獎勵辦法

1.住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助和獎勵辦法

（1）本項目征收范圍內(nèi)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，以被征收房屋評估結(jié)果公示生效后，被征收人在下表所列時間段內(nèi)簽訂“征收協(xié)議”，按下表所列辦法給予補助和獎勵：

（2）被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂“征收協(xié)議”，選擇安置房建筑面積超出被征收房屋面積加上補助獎勵面積部分的按下表所列辦法由被征收人購買：

（3）被征收住宅房屋面積加上補助獎勵面積超出安置房面積的，由征收人按被征收住宅房屋的剩余面積以貨幣補償方式支付被征收人。被征收住宅房屋的剩余面積＝（被征收房屋面積+補助獎勵面積－安置房面積）÷[（被征收房屋面積+補助獎勵面積）÷被征收房屋面積]。

（4）住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照本方案給予補助和獎勵后建筑面積仍低于50㎡的，符合下列條件之一的被征收人，按不低于50㎡建筑面積進行安置，50㎡以內(nèi)不補價差，超面積部分享受本方案的住宅用房超面積購買及優(yōu)惠辦法，其他補助按50㎡計算。

******居民最低生活保障金領(lǐng)取證；

從本項目國有土地上房屋征收范圍通告之日起，房屋產(chǎn)權(quán)人他處無房（含住宅和非住宅），被征收人提供政府征收決定公告前喪失勞動能力的殘疾證。

2.商業(yè)服務(wù)（營業(yè)）、生產(chǎn)、辦公等其它非住宅用房的補助和獎勵辦法。

（1）被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂“征收協(xié)議”，選擇安置房建筑面積超出被征收房屋面積加上補助獎勵面積部分的按下表所列辦法由被征收人購買：

（2）被征收非住宅房屋面積超出安置房面積的，由征收人按被征收非住宅房屋的剩余面積以貨幣補償方式支付被征收人。

3.一個房屋產(chǎn)權(quán)證，只享受一次超面積購房優(yōu)惠。

4.征收人按規(guī)定給予被征收人兩次搬家補助費和一個半月的臨時安置補助費。

（二）選擇貨幣補償?shù)难a助和獎勵辦法

1.實行貨幣補償?shù)模ê≌梅亢头亲≌梅浚幢徽魇辗课菔袌鲈u估價進行補償。

2.被征收人在被征收房屋評估結(jié)果公示生效后，于下表所列時間段內(nèi)與征收人簽訂“征收協(xié)議”、交出“兩證”，騰空房屋，交出鑰匙的，按下表所列辦法給予補助和獎勵：?

3.征收人按規(guī)定給予被征收人一次搬家補助費和一個半月的臨時安置補助費。

4.符合本方案第五款第（一）項第1目第（5）點條件的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不足50㎡的按50㎡計算貨幣補償，并按50㎡計算各項補助。

（三）超過批準期限的臨時建筑和違章建筑，在下列時間段交給征收實施單位拆除的，按下表給予補助

六、其他補助及相關(guān)事項

（一）搬家補助費

按被征收房屋建筑面積計算，每平方米6元，不足600元的按600元計發(fā)，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準增加計發(fā)一次。

征收補償協(xié)議雙方簽字生效之日起7日內(nèi)搬遷完畢，并騰空房屋交于征收實施單位。被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由被征收人負責(zé)解除租賃關(guān)系，并在上述規(guī)定時間內(nèi)騰空被征收房屋交于征收實施單位。

（二）住宅房臨時安置補償費

征收范圍內(nèi)住宅用房臨時安置補償費，按被征收房屋建筑面積計算每平方米每月7.5元。

（三）非住宅房停產(chǎn)停業(yè)補償費

征收非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費發(fā)放標準，按被征收房屋位置、樓層分類計算，具體類別及補償標準為：

1.征收范圍紅線內(nèi)非住宅底層房屋：16元/㎡·月；

2.征收范圍紅線內(nèi)非住宅二層及以上房屋：9元/㎡·月。

（四）購買新房補助

被征收人選擇貨幣補償后3個月在縣城區(qū)內(nèi)購買新建商品房的，憑不動產(chǎn)登記證或網(wǎng)簽備案合同等憑證，購買住宅房屋建筑面積等于被征收住宅房屋建筑面積部分，給予1600元/㎡購房補助。

（五）附屬（著）物補償費

被征收房屋附屬（著）物按被征收人選定的第三方評估機構(gòu)出具的《附屬（著）物補償費標準》進行補償（詳見附件）。

（六）相關(guān)事項

1.屬生產(chǎn)設(shè)備需拆卸、搬遷、安裝的，按國家相關(guān)規(guī)定標準按實結(jié)算。

2.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，涉及水、電、氣等設(shè)施，原有的按實或憑有效憑證由征收人在安置房內(nèi)負責(zé)安裝；原沒有的，由征收人統(tǒng)一安裝，安裝費、入戶費等由被征收人承擔(dān)。實行貨幣補償?shù)膽{有效證件按相關(guān)部門核定的價格進行結(jié)算。

3.辦理安置房不動產(chǎn)登記證的費用。原面積調(diào)換部分和獎勵被征收人部分的稅費由征收人承擔(dān)；超出原面積調(diào)換和獎勵被征收人面積部分的稅費由被征收人和征收人按規(guī)定各自承擔(dān)。原面積調(diào)換部分的住房專項維修資金由征收人承擔(dān)，其余部分由被征收人承擔(dān)。

4.征收人與被征收人在簽約期限內(nèi)不能達成一致意見簽訂補償協(xié)議的，由征收人作出《征收補償決定書》。被征收人在《征收補償決定書》送達之日起十五日內(nèi)選定補償方式，被征收人逾期不作選定的，視為接受貨幣補償。

5.本項目由被征收人實行自行過渡，對自行過渡確有困難的，由征收人協(xié)助解決。

6.上述補償、補助和獎勵的金額以及附屬（著）物補償費，屬產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》時納入補差款一并抵減結(jié)算。

七、保障措施

按照本方案對被征收人進行合理的補償和安置，并經(jīng)三次協(xié)商達不成協(xié)議，拒不搬遷的，征收人將依照國家相關(guān)法律法規(guī)按程序依法處理。

八、本方案未盡事宜，按國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

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附件：附屬（著）物補償費標準

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附件

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附屬（著）物補償費標準

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