（1）工程名稱：長沙經(jīng)開區(qū)力都·星翰雅苑實景樣板房室內(nèi)裝飾裝修工程
（2）工程地點：湖南省長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)力都·星翰雅苑項目
（3）資金來源：自籌
（4）工程內(nèi)容：力都·星翰雅苑實景樣板房室內(nèi)裝飾裝修工程，共計樣板房戶型兩套，分別為105戶型、133戶型，戶內(nèi)層凈高為2.78m。（具體內(nèi)容以發(fā)包人提供的施工圖紙及招標工程量清單及發(fā)包人要求為準。????群體工程應(yīng)附《承包人承攬工程項目一覽表》（附件1）
（5）工程承包范圍：包括但不限于力都·星城雅苑實景樣板房室內(nèi)裝飾裝修工程等主要工作內(nèi)容包括： 1、砌筑及拆除工程：輕質(zhì)磚墻、標準磚墻、衛(wèi)生間陶?；靥?、水泥纖維板包管、磚砌體拆除、垃圾外運； 2、裝飾及軟裝工程：地面工程、天棚工程、墻面工程、油漆、涂料、門窗工程、柜體工程、其他工程、家具產(chǎn)品、軟裝燈具產(chǎn)品、飾品產(chǎn)品、掛畫產(chǎn)品、織物產(chǎn)品、地毯產(chǎn)品、窗簾產(chǎn)品； 3、安裝工程：電氣工程、給排水工程、空調(diào)工程、弱電工程。具體內(nèi)容以發(fā)包人提供的施工圖紙及招標工程量清單為準。
2、甲方對工程的技術(shù)標準和功能要求的特殊要求：
1、工期要求：60日歷天（以采購人通知進場時間為準）。
2、質(zhì)量要求：符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工驗收規(guī)范和標準的合格工程。
3、保修要求：按國務(wù)院2000年第279號令規(guī)定進行保修。
4、施工技術(shù)要求:滿足規(guī)范、圖紙設(shè)計要求。
5、安全生產(chǎn)要求：不發(fā)生任何安全生產(chǎn)事故。
四、簽約合同價與合同價格形式
1.簽約合同價為：??人民幣907123.81元
（1）工程安全文明施工費：人民幣（大寫）：捌仟柒佰陸拾叁元捌角貳分（8763.82元）
（2）材料和工程設(shè)備暫估價金額：/
（3）專業(yè)工程暫估價金額：/
2.合同定價方式：綜合單價合同
3.付款進度安排及資金支付方式：按實結(jié)算。本工程進度款工程進度款款按月支付，每月按照形象進度完成節(jié)點的70%支付（不含預備費），項目竣工驗收合格且所有手續(xù)辦理完成支付至合同金額的70%（不含預備費），結(jié)算資料送至建設(shè)單位、建設(shè)單位委托的第三方造價咨詢機構(gòu)或長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)財政金融局，辦理完最終結(jié)算審計且結(jié)算資料合格并完成歸檔后支付至最終結(jié)算審計金額的97%、剩余3%結(jié)算款作為質(zhì)量保修金，該質(zhì)量保修金同時作為風險保證金，如發(fā)生須扣除風險保證金的情形，承包人同意可直接在質(zhì)量保修金中扣除。預留的質(zhì)量保修金不足以抵扣質(zhì)保期內(nèi)的維修費用或風險保證金時由承包人補足。在缺陷責任期滿（24個月）或風險保證期滿后（如發(fā)生審計檢查，以有關(guān)部門審計檢查結(jié)束的時間為準），發(fā)包人將質(zhì)量保修金的90%(同時扣除相應(yīng)責任款) 無息返還至承包人。本工程自開始計算質(zhì)量保修期至5年防水質(zhì)量保修期滿之日起15個工作日且結(jié)算審核完成后，發(fā)包人將質(zhì)量保修金的10%即預留的防水質(zhì)量保修金 (同時扣除相應(yīng)責任款) 無息返還承包人。
4.預付款保函： 否
/
5.支付形式：單位自行支付
五、項目經(jīng)理
承包人項目經(jīng)理：陸振權(quán)
證書名稱：一級注冊建造師證
證書編號：湘************
證書專業(yè)：建筑工程
六、合同文件構(gòu)成
本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：
（1）中標(成交)通知書；
（2）專用合同條款及其附件；
（3）通用合同條款；
（4）采購文件；
（5）投標(響應(yīng))文件：
在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。
上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。七、承諾
1.甲方承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。
2.乙方承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內(nèi)承擔相應(yīng)的工程維修責任。發(fā)包人和承包人通過招投標形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與本合同實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。
八、驗收、交付標準和方法
1、驗收、交付標準：
工程質(zhì)量符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工驗收規(guī)范，達到合格工程標準。
2、驗收方法：
除發(fā)包人同意的甩項工作和缺陷修補工作外，合同范圍內(nèi)的全部工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗均已完成，并符合合同要求；
已按合同約定編制了甩項工作和缺陷修補工作清單以及相應(yīng)的施工計劃；
已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊竣工資料。
九、質(zhì)量保修范圍和保修期
1．地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的工程合理使用年限；
2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為5年；
3．裝修工程為2年；
4．電氣管線、給排水管道為2年；設(shè)備安裝工程為3年；
5．供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；
6．住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年；
7. 綠化工程為2年。
8.其它工程為2年。
十、違約責任
1. 甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當自雙方確認結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應(yīng)明確檢驗或驗收期間，約定交付后經(jīng)檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應(yīng)當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息1.5%（約定利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報價利率），未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當依照法定權(quán)限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。
2.1發(fā)包人違約
2.1.1發(fā)包人違約的情形
發(fā)包人違約的其他情形：無。
2.1.2 發(fā)包人違約的責任
發(fā)包人違約責任的承擔方式和計算方法：
（1）因發(fā)包人原因未能在計劃開工日期前7天內(nèi)下達開工通知的違約責任： 工期不順延，發(fā)包人不承擔任何違約責任。
（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的違約責任：發(fā)包人不承擔任何違約責任。
（3）發(fā)包人違反第10.1款〔變更的范圍〕第（2）項約定，自行實施被取消的工作或轉(zhuǎn)由他人實施的違約責任：無違約責任。
（4）發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點變更等情況的違約責任：工期不順延，發(fā)包人不承擔任何違約責任。
（5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的違約責任：僅順延工期 ，發(fā)包人不承擔任何賠償責任。
（6）發(fā)包人無正當理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復工指示，導致承包人無法復工的違約責任：僅順延工期，發(fā)包人不承擔任何賠償責任。
（7）其他： 通用條款中關(guān)于發(fā)包人暫停施工（包括但不限于第7.8.1條）、解除合同（包括但不限于第16.1條）需承擔違約責任的條款均不適用，承包人予以確認且無異議。
2.1.3 因發(fā)包人違約解除合同
除法律規(guī)定外，承包人不得因發(fā)包人違約而單方面解除合同。
2.2 承包人違約
2.2.1 承包人的違約情形：
（1）在發(fā)包人日常施工管理中、建設(shè)行政主管部門組織的質(zhì)量、安全文明施工檢查中，項目被發(fā)現(xiàn)存在嚴重質(zhì)量、安全隱患或嚴重的文明施工問題的，或被通報批評的，或被新聞媒體曝光上述問題的，承包人須向發(fā)包人支付20000元/次的違約金，如累計出現(xiàn)三次或以上，承包人除承擔前述違約金外，發(fā)包人有權(quán)單方面解除合同，發(fā)包人的其他一切損失均由承包人承擔。
（2）在建設(shè)行政主管部門現(xiàn)場質(zhì)量、安全監(jiān)督機構(gòu)對項目的例行檢查中發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量、安全文明施工問題，下發(fā)了整改通知單的，承包人須向發(fā)包人支付2000元/次的違約金并立即整改合格，承包人未在規(guī)定時間內(nèi)對質(zhì)量或安全整改通知單進行回復或整改的，承包人須向發(fā)包人支付5000元/次的違約金并立即整改合格，下發(fā)了停工通知單、不良行為記錄或告知的，承包人須向發(fā)包人支付5000元/次的違約金并立即整改合格，未及時整改合格的，承包人須向發(fā)包人支付5000元/次的違約金。上述情形造成工期延誤的，工期不順延，其他一切損失均由承包人承擔。
（3）發(fā)包人在日常施工管理中發(fā)現(xiàn)承包人管理人員或施工班組不能達到項目進度、安全及質(zhì)量要求的，承包人須在接到發(fā)包人書面通知后，在7個日歷天之內(nèi)無條件對不合格管理人員或施工班組進行更換，否則承包人須向發(fā)包人支付5000元/天的違約金。
（4）承包人必須按設(shè)計、規(guī)范及城建檔案館的要求進行資料的編制、整理（甲指分包的資料由分包單位負責整理交總包，再由總包統(tǒng)一歸總報送）。所有資料需與工程實體進度同步，發(fā)包人、監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)資料與實體進度不同步，承包人須向發(fā)包人支付1000元/次的違約金并立即整改合格，如累計出現(xiàn)五次或以上，從第五次起承包人須向發(fā)包人支付2000元/次的違約金，并更換不符合要求的資料管理人員，耽誤工期及其他一切損失均由承包人承擔。逾期整改的，按2000元/次向發(fā)包人支付違約金。
（5）工程資料必須與實體相符，相關(guān)崗位人員須本人簽字，嚴禁代簽。發(fā)包人、監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)資料與實體不符或代簽現(xiàn)象，承包人須向發(fā)包人支付1000元/次的違約金并立即整改合格，如累計出現(xiàn)三次或以上，從第三次起承包人須向發(fā)包人支付2000元/次的違約金，并向建設(shè)行政主管部門上報不良行為記錄，耽誤工期及其他一切損失均由承包人承擔。
（6）承包人在施工過程中須無條件配合發(fā)包人對自身企業(yè)文化的宣傳，為發(fā)包人在外架和其他顯眼位置制作及安裝標識系統(tǒng)，具體費用在清單中單列或現(xiàn)場洽商。
（7）承包人在施工過程中現(xiàn)場進度、質(zhì)量、文明施工等難以達到發(fā)包人要求的，發(fā)包人有權(quán)采取措施，委派具備能力的班組和人員進場施工，承包人須無條件配合，且由承包人承擔實際發(fā)生的費用。
( 8 )承包人須嚴格按照發(fā)包人要求進行材料與設(shè)備的采購，采購之前須征得發(fā)包人書面同意。如有未征得發(fā)包人書面同意擅自組織材料設(shè)備進場的視為承包人違約，承包人須無條件對材料設(shè)備進行退場處理，且承包人須向發(fā)包人支付2000元/次的違約金，如累計出現(xiàn)兩次或以上，從第二次起承包人須向發(fā)包人支付5000元/次的違約金，并向建設(shè)行政主管部門上報不良行為記錄，耽誤工期及其他一切損失均由承包人承擔。
（9）經(jīng)發(fā)包人或其他管理部門抽查，發(fā)現(xiàn)承包人關(guān)鍵崗位人員不在崗且未事先書面請假批準的，承包人須按項目負責人5000元/次，其他人員2000元/次的標準向發(fā)包人支付違約金，如連續(xù)抽查不到崗，則按兩次抽查時間之間連續(xù)計算缺崗天數(shù)，并累計計算違約金。
2.2.2承包人違約的責任承擔方式：
承包人違約責任的承擔方式和計算方法：包括違約金、延期支付進度款、解除合同等承擔方式。按本合同約定應(yīng)由承包人承擔違約金，經(jīng)發(fā)包人確認，可直接在工程進度款或履約保證金中等額扣除。
2.2.3 因承包人違約發(fā)包人解除合同
除本合同另有約定外，承包人違約發(fā)包人解除合同的其他情形：
（1）承包人明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；
（2）承包人違法轉(zhuǎn)包的；
（3）承包人的違約行為產(chǎn)生的違約金累計達到合同金額的10%的。
發(fā)包人繼續(xù)使用承包人在施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備、臨時工程、承包人文件和由承包人或以其名義編制的其他文件的費用承擔方式： 雙方協(xié)商確定。
十一、成本補償和風險分擔約定
① 承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的材料、工程設(shè)備單價，在合同履行期間漲、跌幅以基準價格為基礎(chǔ)超過風險范圍時，據(jù)實調(diào)整。
② 承包人在投標報價中載明的材料、工程設(shè)備單價在合同履行期間漲、跌幅超過省及各市州建設(shè)行政主管部門各期間發(fā)布的預算價格的風險范圍時，據(jù)實調(diào)整。
風險范圍及幅度，專用合同條款有約定的按其約定，專用合同條款沒有約定，按以下幅度為準：
裝飾工程、安裝工程與園林景觀工程的風險幅度值為±5%。
十二、不可抗力事件處理1、不可抗力引起的后果及造成的損失由合同當事人按照法律規(guī)定及合同約定各自承擔。不可抗力發(fā)生前已完成的工程應(yīng)當按照合同約定進行計量支付。
2、不可抗力導致的人員傷亡、財產(chǎn)損失、費用增加和（或）工期延誤等后果，由合同當事人按以下原則承擔：
3、永久工程、已運至施工現(xiàn)場的材料和工程設(shè)備的損壞，以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔；
4、承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔；
5、發(fā)包人和承包人承擔各自人員傷亡和財產(chǎn)的損失；
6、因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當順延工期，由此導致承包人停工的費用損失由發(fā) 包人和承包人合理分擔，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔；
7、因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發(fā)包人承擔；
8、承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復工程的費用由發(fā)包人承擔。
不可抗力發(fā)生后，合同當事人均應(yīng)采取措施盡量避免和減少損失的擴大，任何一方當事人沒有采取有效措施導致?lián)p失擴大的，應(yīng)對擴大的損失承擔責任。
因合同一方遲延履行合同義務(wù)，在遲延履行期間遭遇不可抗力的，不免除其違約責任。
9、因不可抗力解除合同
因不可抗力導致合同無法履行連續(xù)超過 84 天或累計超過 140 天的，發(fā)包人和承包人均有權(quán)解除合同。合同解除后，由雙方當事人商定或確定發(fā)包人應(yīng)支付的款項，該款項包括：
（1）合同解除前承包人已完成工作的價款；
（2）承包人為工程訂購的并已交付給承包人，或承包人有責任接受交付的材料、工程設(shè)備和其他物品的價款；
（3）發(fā)包人要求承包人退貨或解除訂貨合同而產(chǎn)生的費用，或因不能退貨或解除合同而產(chǎn)生的損失；
（4）承包人撤離施工現(xiàn)場以及遣散承包人人員的費用；
（5）按照合同約定在合同解除前應(yīng)支付給承包人的其他款項；
（6）扣減承包人按照合同約定應(yīng)向發(fā)包人支付的款項；
（7）雙方商定或確定的其他款項。
十三、合同變更、中止或者終止合同
1、因發(fā)包人違約解除合同
除法律規(guī)定外，承包人不得因發(fā)包人違約而單方面解除合同。
2、因承包人違約發(fā)包人解除合同
除本合同另有約定外，承包人違約發(fā)包人解除合同的其他情形：
（1）承包人明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；
（2）承包人違法轉(zhuǎn)包的；
（3）承包人的違約行為產(chǎn)生的違約金累計達到合同金額的10%的。
發(fā)包人繼續(xù)使用承包人在施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備、臨時工程、承包人文件和由承包人或以其名義編制的其他文件的費用承擔方式： 雙方協(xié)商確定。
十四、解決合同糾紛的方式
因本合同引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：
******法院提起訴訟。 十五、合同生效及其他事宜
1、計劃開、竣工日期以紙質(zhì)合同約定為準。
2、本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章或合同專用章后生效。
| 甲方（公章）： | 中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處 | 乙方（公章）： | 中國長沙市政府招標供應(yīng)商(乙方)蓋章處 |
| 委托代理人： | 沈霞 | 委托代理人： | 陸振權(quán) |
