項目名稱

******辦事處睿城小區(qū)紅線外步行道新建市場（農(nóng)大食巷）5年經(jīng)營權(quán)

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租237

掛牌起始日期

2025-06-27

掛牌截止日期

2025-07-21

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關行為已履行了相應程序符合相關法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得相關主管部門相應批準。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行本出租方義務。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

標的概況

出租標的名稱

******辦事處睿城小區(qū)紅線外步行道新建市場(農(nóng)大食巷）5年經(jīng)營權(quán)

標的現(xiàn)狀

標的類型

市場攤位經(jīng)營權(quán)?

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

南至互助街、北至信義村、東至信義溝西側(cè)大棚地、西至木材東街，具體區(qū)域出租方現(xiàn)場指認為準。

出租長度

548.1?延長米?

?

管理保證金

?承租方繳納最終確認的成交價的20%的管理保證金(管理保證金不低于人民幣壹拾萬元)。如按照最終成交價款20%交納管理保證金其金額低于10萬元，承租方仍需按照10萬元進行交納。

出租期限

?5年(合同簽訂采取2+2+1的形式)

是否設置原承租人優(yōu)先權(quán)

用途

街路市場?

目前狀況

?閑置

租金遞增方式

?無

附屬設施

?

出租底價

26.01萬元/年租金?

評估情況

評估值

26.01萬元/年租金

賬面值

評估基準日

2025-05-28

評估機構(gòu)

******有限公司

評估報告編號

黑宸評報字【2025】第013號

核準或備案機構(gòu)

?

標的清單

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

******有限公司出具的黑宸評報字【2025】第013號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律及自然現(xiàn)狀進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。
3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。
4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《承租經(jīng)營合同》為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行營利性經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方自行與相關主管部門及出租方確認。

6、該新建市場坐落于哈爾濱市香坊區(qū)睿城小區(qū)紅線外步行道（南至互助街、北至信義村、東至信義溝西側(cè)大棚地、西至木材東街）。

7、出租方對承租方建設要求：

（一）該市場的建設由承租方投資并負責施工建設，投資總額不少于1500萬元(其中用于市場實體建設金額不少于80%)。承租方應提供詳細的建設方案和建設經(jīng)費預算。要求投資總額于合同簽訂之日起一年內(nèi)全部落實到位，且合同簽訂當年的投資額不少于總投資額的 60%。

（二）項目定位******居民日常消費與休閑娛樂需求，帶動區(qū)域夜間經(jīng)濟發(fā)展。

（三）建設目標

******居民和學生提供豐富多樣的美食、商品選擇，營造舒適、便捷的購物和休閑環(huán)境。

（2）傳承和弘揚哈爾濱地方文化，將市集打造成文化交流與展示的平臺。

（3）提升小區(qū)周邊環(huán)境品質(zhì)，促進區(qū)域經(jīng)濟繁榮，增強社區(qū)凝聚力。

（四）建設內(nèi)容

（1）地面修整:對市集區(qū)域地面進行全面檢測評估，重新鋪設防滑、耐磨且易于清潔的地磚或地面材料，規(guī)劃合理的排水系統(tǒng)，確保在雨季或潮濕環(huán)境下地面無積水，保障行人安全。修復或新建人行道、車行道，合理劃分停車區(qū)域，設置清晰的交通標識和引導線，解決停車難和交通擁堵問題。

（2）基礎建設：a、集裝箱亭子:采用標準化集裝箱進行創(chuàng)意改造，設計風格與哈爾濱地域文化相融合，如融入冰雪元素、歐式建筑風格等，打造特色鮮明的攤位和公共休息區(qū)域。每個集裝箱亭子內(nèi)部配備照明、插座等基本設施，滿足商戶經(jīng)營和顧客使用需求。 b、太空艙:引入具有未來感的太空艙造型建筑，可作為特色餐飲、文化體驗或主題展示空間。太空艙內(nèi)部進行精裝修，配備先進的通風、溫控系統(tǒng)，營造舒適的室內(nèi)環(huán)境。同時，在太空艙周邊設置景觀小品和休閑座椅，打造獨特的打卡點。

（3）配套設施：a、供暖:采用集中供暖方式，確保冬季市集內(nèi)溫度適宜。鋪設高效的供暖管道，合理設置散熱設備，定期對供暖系統(tǒng)進行維護和檢查，保障供暖穩(wěn)定。b、排煙:針對餐飲商戶，安裝專業(yè)的油煙凈化設備和排煙管道，確保油煙達標排放。定期對排煙系統(tǒng)進行清洗和維護，防止油煙污染環(huán)境和引發(fā)安全隱患。c、降噪:在市集周邊設置隔音屏障,選用低噪音的設******居民生活的影響。d、亮化:設計富有特色的照明系統(tǒng)，采用節(jié)能燈具和景觀燈帶，營造溫馨、浪漫的夜間氛圍。設置特色路燈、裝飾燈，突出市集的標志性建筑和景觀節(jié)點，打造夜間視覺亮點。e、供排水管線鋪設:重新規(guī)劃和鋪設供排水管線，確保供排水順暢，安裝智能水表，實現(xiàn)用水量的精準計量和管理，便于后期維護和費用結(jié)算。f、供電線路鋪設:重新規(guī)劃和鋪設供電線路，確保供電穩(wěn)定、安全。安裝智能電表，實現(xiàn)用電量的精準計量和管理，便于后期維護和費用結(jié)算。g、建設公共廁所2處、4間，并定時打掃保證衛(wèi)生。

（五）建設進度承租方應同意，至2025年10月31日24時止，完成市場基礎建設，使市場滿足開業(yè)條件。

市場基礎建設包含：

（1）地面鋪設平整、集裝箱亭子和太空艙搭建、水電線路鋪設完畢，同步進行部分配套設施的安裝，如部分照明燈具、基礎供暖管道等。

（2）合理設置垃圾桶、建設公共廁所等相應環(huán)衛(wèi)設施。

************消防設施設備，每個攤位配備兩個滅火器。

?8、承租費用不包含市場攤區(qū)經(jīng)營管理費用(包括但不限于水、電、市場管理人員工資、稅收、管理費、其他市場管理費用等)，市場攤區(qū)經(jīng)營管理費用由承租方自行承擔。??

9、相關及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的《承租經(jīng)營合同》為準。

本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉(zhuǎn)成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構(gòu)開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目?！峨娮颖：k理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁政府服務欄目中下載。

******有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******辦事處

統(tǒng)一社會信用代碼：************9Q

法定代表人：許向紅

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準

******管理局

交易
條件

信息披露

首次公告不少于15個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于15個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人.

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址以特快專遞的方式進行；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。

5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。?

2、出租標的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認為準。?

3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

按照出租方要求承租方應具備以下條件:

1、具有獨立承擔民事責任的能力;具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度;具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力;有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄;在經(jīng)營活動中近三年內(nèi)沒有重大違法記錄。

2、 需提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(具備的經(jīng)營范圍應包括市場管理服務)、組織機構(gòu)代碼證(多證合一的除外)、基本賬戶開戶許可證。

3、無不良行為記錄，無行賄犯罪記錄，沒有被司法機關列入失信被執(zhí)行人名單、未被相關部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄及重大稅收違法案件當事人名單、無涉及較重及嚴重失信行為的情形、沒有被相關部門限制投標或從業(yè)。

4、承租方須向出租方提供近******銀行對賬單（對賬單余額不少于1200萬元）、企業(yè)征信報告，以證明企業(yè)具有一定的資金實力和良好的信用。如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。為保證承租方文明、合法經(jīng)營市場攤區(qū)，承租方應在本合同簽訂后與承租費一并向******街道辦事繳納承租費的20%的管理保證金（管理保證金不低于人民幣壹拾萬元），承租期限屆滿，經(jīng)檢查無異議后，該管理保證金無息返還給承租方。

5、應具有至少3年的市場經(jīng)營、管理經(jīng)驗，并提供市場管理經(jīng)驗相關證明（如：合同或協(xié)議原件及復印件）。

??????意向承租方須在2025年06月27日09:00至2025年07月18日16:00（工作時間）到出租方指定地點（具體地址：哈爾濱市香坊區(qū)團結(jié)街8號，聯(lián)系電話：******）提交待審核材料，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。?? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2025-06-27 09:00? 至? 2025-07-21 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：2.601萬元
交納截止時間：2025-07-22 10:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
納方式：網(wǎng)銀、電匯、保函等，按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《承******銀行系統(tǒng)為準。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《承租經(jīng)營合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年06月27日 09:00 至 2025年07月22日 10:00 止
限時競價時間：2025年07月22日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂《承租經(jīng)營合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：張先生，******

項目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-******

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

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